物业管理实务(11112) .pptxVIP

1、商品房销售时，专项维修资金的缴纳比例是（）。P176 A 购房款的1% - 2% B 购房款的2% - 3% C 购房款的3% - 4% D 购房款的4% - 5%;2、在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误办理账户转移手续后，自双方签字盖章之日起（）。P176 A 10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 B 15日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 C 20日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 D 30日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 3、在业主转让房屋所有权时，结余的维修资金（）。P176 A 结余部分退还 B 结余部分不予退还 C 结余部分退还新产权人补缴 D 结余部分不予退还随房屋所有权同时过户;4、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修资金（）。P176 A 按账面余额按户数退还业主 B 按缴纳数额扣除发生数按面积退还业主 C 按账面余额按面积退还业主 D 按账面余额按业主个人缴纳比例退还业主 5、物业管理企业可于年度终了时按年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。P169~170 A 0.2% - 0.3% B 0.3% - 0.4% C 0.3% - 0.5% D 0.4% - 0.5%;6、关于物业管理项目财务管理，说法不正确的是（）。P170~171 A 分为独立核算和非独立核算两种形式 B 物业管理项目财务管理是指一个独立行驶管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编辑、控制、使用及管理和分析的管理活动 C 酬金制条件下业主有权利直接干预物业管理项目机构的财务工作 D 物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性 7、酬金制的物业服务费计提基数为（）。P172 A 预收服务资金 B 实收服务资金 C 预收服务资金和其他收入 D 实收服务资金和其他收入;8、酬金制的年末结余资金归属（）。P172 A 全体业主 B 物业管理企业按比例提取后，剩余部分归全体业主 C 用于业主委员会经费 D 计入物业管理的利润 9、以下不属于物业管理企业主营业务收入的是（）。P168~169 A 无形资产转让收入 B 物业管理收入 C 物业经营收入 D 物业大修收入;10、以下不属于物业管理企业利润构成的是（）。P170 A 营业利润 B 投资净收益 C 营业税及附加 D 补贴收入;11、以下不属于物业服务费成本（支出）的是（）。P173~174 A 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B 营业税及附加 C 物业管理区域绿化养护费用 D 办公费用;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。18:26:5918:26:5918:267/15/2021 6:26:59 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2118:26:5918:26Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。18:26:5918:26:5918:26Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2118:26:5918:26:59July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20216:26:59 下午18:26:59七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 216:26 下午七月-2118:26July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 18:26:5918:26:5915 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。6:26:59 下午6:26 下午18:26:59七月-21 ;1、物业管理企业财务管理包括（）。P168 A 成本和费用管理 B 利润管理 C 专项维修资金的管理 D 税金管理 E 营业收入管理;2、主营业业务收入包括（）。P