淮安中央新亚置业金陵名府营销策划二期提案报告 .pptxVIP

淮安中央新亚置业金陵名府营销策划 二期 提案报告; 产品分析;市场研究篇;市场背景;产品： 区域楼盘现有档次、品质不高； 建筑风格趋同，以欧式风格为主，普遍缺乏具有亮点的建筑风格； 购房者对于产品的整体规划与配套要求越来越高。 户型面积趋同，集中在90－－130平米； 其他： 物业管理水平普遍不高； 广告宣传强调教育面诉求频率高； 商业配套不足。 ;阳光现代城;书香门地;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。18:21:5418:21:5418:217/15/2021 6:21:54 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2118:21:5418:21Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。18:21:5418:21:5418:21Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2118:21:5418:21:54July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20216:21:54 下午18:21:54七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 216:21 下午七月-2118:21July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 18:21:5418:21:5415 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。6:21:54 下午6:21 下午18:21:54七月-21 ;盛世豪庭·城市公馆;区域部分住宅一览表;产品分析篇;土地级别; 基地规模较大，且地块形状较为整齐，易于规划，发挥的余地较大。 基地东邻淮江公路，北靠莲花东路，西临荷湖公园。位于两所中学之间，教育资源丰富； 毗邻新汽车站，出行方便；;基地抗性带来的营销抗性：;1;机会（ Opportunity ） 城市化进程：城市化进程及对教育的重视，使更多的人选择到楚州城区安家，而楚州房地产业的发展，会促使更多的人加入购房大军之中； 区域升温：楚州区房地产市场持续升温、区域发展空间大，价值将得到进一步提升;超越自我，突破市场现有品牌格局;相对同类型竞争楼盘而言;本项目的接纳者们热爱生活，对未来充满信心，眷念都市繁华，并渴望一个独立的、不??父母为伍的、小资情怀的、充满家庭温暖的居所。因此，本项目的客群归结为“城市成长型菁英家庭”。;;1）商业区：打造假日广场和风情商业步行街。 假日广场——借鉴国外Shoppingmall模式，集购物、休闲、娱乐、社交于一体。 风情商业街——立足于满足社区居民日常消费需求，辐射周边。 具体设置建议如下： 大型超市 美容中心 书吧 菜场 小型影视中心 咖啡茶社 假日风情艺术廊 精品店 棋牌室;;3）行政管理区：穿插安排在假日广场和商业街中， 设置与生活紧密相连的市政配套设施，包括社区行政安保、服务等机构。 社区行政管理中心， 卫生医疗站 银行 邮局;;4、营造富有活力的景观街道;建筑设计;户型设计;多层两房户型：;多层三房户型：;景观解析;屋顶花园;——产品分析;智能小区;本案物业配套服务建议： 公共项目（不另收取费用） 1）二十四小时保安，消防和车辆管理； 2）公共场所保洁； 3）公共绿化园艺保养和培植；4）住宅区生活垃圾收集和清倒； 5）公共设施的维修和保养； 6）电话及访客留言转告； 7）组织区内业主联谊活动； 8）代收代缴水电费； 9）代请家教； 10）代收代缴有线电视费； 11）代办报刊订阅和收发、邮件收发； 12）代叫出租车； 13）代请保姆； 14）代聘装潢设计、施工单位； 15）代订飞机、轮船、汽车、火车