新整理青海房地产估价师考试考前冲刺卷（3）.docVIP

青海房地产估价师考试考前冲刺卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.成本法的理论依据是。 A：替代原理B：预期原理C：生产费用价值论D：劳动力价值论E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 2.以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。 A：房屋拆迁管理费B：搬迁补助费C：房屋拆除和渣土清运费D：土地使用权出让金E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 3.竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本B：销售费用C：管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 4.下列相应的利润率的计算公式中正确的是。 A：投资利润率B：成本利润率C：直接成本利润率D：销售利润率E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 5.在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。 A：经济成本B：机会成本C：会计成本D：补偿成本E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 6.已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的销售利润率为。 A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 7.已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的成本利润率为。 A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 8.已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的直接成本利润率为。 A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 9.已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的投资利润率为。 A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 10.重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。 A：建筑水平和工艺B：建筑材料C：价格水平D：建筑构配件E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 11.某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元／，则该水池2008年6月的价格接近。 A：20万元B：15万元C：10万元D：5万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 12.某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。 A：4 500万元B：3 600万元C：3 000万元D：3 700万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 13.某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。 A：398 000元B：558 000元C：697 500元D：744 000元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 14.某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ，单位价格分别为300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。 A：1 600万元B：2 160万元C：2 800万元D：3 024万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 15.某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4 600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他