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云南房地经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是考核的是房地产经纪行业管理基本模式中的政与行业自律并行管理模式。在美国，由房地产经纪人协会主导建立的联合销售制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 2.房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。 A：专业性管理B：规范性管理C：公平性管理D：服务性管理E：客户资金代收代付风险 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是房地产行业的规范性管理。房地产行业的规范性管理主要通过以下内容的管理实现：(1)房地产经纪执业规范；(2)房地产经纪收费；(3)各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价。 3.房地产经纪行业自律组织可以。 A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是房地产经纪行业组织的相关知识。在法律、法规或政府行政管理部门明确授权下，房地产经纪行业组织可以履行应由政府管理部门履行的管理职责。 4.目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。 A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是房地产经纪行业管理的基本模式。包括：(1)行政主管模式。在这种模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制订收费标准和示范合同、行政监督等。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。(2)行业自治模式。这种模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能。在这种模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。(3)行政与行业自律并行管理模式。在这种模式中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。美国房地产经纪业的行业管理即是这种模式。 5.美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是行政与行业自律并行管理模式。美国房地产经纪业的行业管理即是行政与行业自律并行管理模式。由行业协会主导建立的联合销售制度，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。在房地产经纪的运作实践中，美国还形成了包括个人信用保障制度、产权保险制度、房屋质量保证、过失保险制度、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。 6.对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。 A：是否符合收费标准与开具发票B：是否明码标价与开具发票C：是否依照合同约定与开具发票D：是否符合收费标准和明码标价E：客户资金代收代付风险 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是房地产经纪收费管理。房地产经纪活动的服务收费也是房地产经纪行业管理涉及的一项重要内容。根据规定，房地产中介服务收费实行明码标价制度，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。因此，对房地产经纪服务费的管理主要是从是否符合收费标准和是否明码标价两个方面进行管理。凡违规行为，将受到相应的处罚。 7.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。 A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是房地产经纪行业组织的性质。房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。房地产经纪行业组织可以制订章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。 8.房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是