新整理山西土地估价师考试考前冲刺卷.docVIP

山西土地估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列不属于土地估价报告构成要素的是。 A：封面、摘要B：估价对象界定C：土地估价过程D：土地估价结果及其使用E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：C 2.土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。 A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：A 3.课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。 A：高于B：低于C：相同于D：无关于E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：B 4.抵押价格应遵循。 A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：B 5.价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。 A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：C 6.以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。 A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：A 7.商业用地评估不宜使用的评估方法是。 A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：B【解析】商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。 8.各类旅游用地评估，应注意评价标准。 A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：B【解析】各类旅游用地评估，应注意国家旅游区评价标准。旅游用地标准，国家是一致的，所以不能应用地方的评价标准。 9.下列不是农用地主要价格影响因素的有。 A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：A【解析】农用地主要价格影响因素如下。(1)自然因素：气候条件、地貌、土壤条件、水文状况、农田基本设施状况等。(2)社会因素：社会经济发展条件、土地制度、交通条件等。(3)特殊因素：特殊的气候条件、特殊的土壤条件、特殊的环境条件、环境污染状况等。A选项是影响农用地价格的一个方面，但不是价格的主要影响因素。 10.下列不属于居住用地特点的是。 A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：D 11.对新开发完成的居住用地，可以使用。 A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：B 12.对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。 A：现状用途评估B：约定用途C：规划用途评估D：最佳用途评估E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：C 13.工业用地估价在特殊情况下可采用。 A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：B 14.矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。 A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：C 15.高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。 A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：A 16.下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。 A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析B：揭示城镇之间土地质量的地域差异C：运用定量方法对城镇进行分类排队D：评定城镇土地等E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：C 17.下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。 A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：A 18.特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。 A：5～20B：10～20C：5～40D：10～40E：国家实行土地估价师资格认证制度 参考答案：D 19.农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。