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青城湖可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况……………………………………………… 2－5 第二章 项目投资战略分析…………………………………… 6－12 第三章 项目定位………………………………………………13－17 第四章 首期项目发展规划……………………………………18－33 第五章 开发经营计划…………………………………………34－40 第六章 经济分析………………………………………………41－45 第七章 环境影响………………………………………………46－48 第八章 风险分析………………………………………………49－50 第九章 可行性研究结论………………………………………51 附件：可行性研究报告的编制依据 第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页 青城湖可行性研究报告 第一章 项目概况 一、项目概况 项目名称：青城湖新市镇 地理位置：都江堰市柳街镇 用地面积：8000 亩 容积率：约 0.58 总建筑面积：约 310 万平方米 开发周期：8-10 年 二、区域位置 “青城湖新市镇”项目位于成都·都江堰市柳街镇，地理环境优越，处在都江堰对接大成都的门户区域，“国色天香—青城湖—大观镇—青城山”旅游大通道上，交通便捷，距成都 30 公里约 30 分钟车程，距青城山 12 公里约 10 分钟车程。 第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页 青城湖可行性研究报告 三、用地现状及交通环境 地形呈长方形，中部被成青旅游快速干道分割成相对独立的两个地块，羊马河由北向南贯穿整个区域。羊马河为废弃河道，现有水面部分干枯，河床为圆滑的卵石，两侧分布部分水塘，有零散的现状村落，建筑比较简陋、陈旧，其余大部分为油菜花和苗圃等一般耕地。 连接成都、都江堰、青城山旅游胜地的成（都）青（青城山）快速通道已于 2007 年 7 月全线建成通车。快速通道全程 42.1 公里，为一级公路，设计行车速度为 80 公里/小时，路宽 21.5 米，双向四车道，全程沥青混凝土路面，现已成为“天府之国”的黄金旅游通道。 四、项目由来 项目由来是利用在成青（成都－青城山）快速干道建设期间，开 采砂石所形成的人工湖泊以及废弃的羊马河段约 3000 多亩河滩地， 通过整治恢复生态，进行综合开发利用，变废为宝。既可在恢复水系 的同时，调节了洪涝灌溉；又可建设生态旅游湖面。从而打造成为集 休闲、运动、度假、居住于一体的国际休闲运动旅游区。 项目由深圳市九州顺达投资发展有限公司投资建设，美国著名的 ER 规划/景观/会所/球场设计公司担纲项目的总体规划及高尔夫球 场设计。 第 3 页第 3 页第 3 页第 3 页 青城湖可行性研究报告 五、项目定位 战略定位：“运动主体国际新市镇” 形象定位：“运动世界，休闲天堂” 功能定位：将以运动休闲功能为主，集购物娱乐、会议商务、公共服务、高尚人居等综合型功能于一体。通过做足做强“运动休闲”特色功能，打造差异化、特色型的度假新市镇。 六、规划布局 项目分为北、中、南三个片区，北部和南部片区以运动公园为主， 中部片区以商业配套和运动休闲功能为主。 主要由主题运动公园（含湖面占地约 3950 亩，分为北、中、南 三片）、综合服务配套（占地约 1050 亩，主要在中心区）、生活居住 （占地约 3000 亩，结合运动公园和中心区布置）三大部分组成。 1、主题运动公园： （1）运动公园北区：18 洞锦标高尔夫、四川及西部最顶级的球场、 可举行大型国际赛事、水主题的特色球场。 （2）运动公园中区：不仅是休闲运动公园，同时也是户外运动、 拓展训练基地。 室外运动项目：网球、小型足球、排球、篮球、门球、沙滩 排球、轮滑、自行车、大型高尔夫练习场。 室内运动项目：室内游泳馆、瑜珈、舞蹈、沙狐球、乒乓球、 羽毛球、棋牌等。 水上运动项目：滑溜道、娱乐运动、钓鱼、戏水。 第 4 页第 4 页第 4 页第 4 页 青城湖可行性研究报告 （3）运动公园南区：18 洞公众高尔夫。 2、综合服务配套： （1）新市镇中心区：包含中心广场、商业中心、美食公园、休闲 商务区、体育馆等项目。 （2）超五星酒店：四川省第一个超五星酒店；形态：主体酒店+ 高尔夫会所+别墅式客房；由国际知名酒店管理公司统一打 包经营。 （3）国际学校：成都、四川的顶级国际学校。采取与国际国内一 流的学校合作办学。 （4）邻里中心：功能为商业、服务、文化、娱乐等业态；包含超 市、银行、邮政、餐馆、洗衣房、美容美发、药店、书店、 维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所等。 3、生活居住： （1）北部片区组团：充分利用高尔夫景观优势，开发高端的类 独栋别墅、联排/叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。 （2）中部片区组团：面向中端的地缘型购买人群及新市镇导入 人群，开发经济型别墅、花园洋房、小高层公