新整理广西房地产估价师考试模拟卷（9）.docVIP

广西房地产估价师考试模拟卷（9） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A．1994年7月5日B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日 参考答案：C 2.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。 A．2000B．400C．4000D．10000 参考答案：A 3.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。 A．上升B．下降C．不变D．升降难定 参考答案：B 4.标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价__。 A．逐渐降低B．逐渐升高C．可视为基本不变D．为零 参考答案：C 5.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。 A．40B．45C．48D．50 参考答案：C 6.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。 A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性 参考答案：D 7.下列风险中，属于个别风险的是__。 A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险 参考答案：D 8.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。 A．下降B．上升C．不变D．不能确定 参考答案：A 9.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。 A．1002.45B．1012.45C．1027.42D．1037.45 参考答案：B 10.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0B．85.6C．150.0D．123.6 参考答案：A 11.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。 A．544.10B．555.10C．1776.32D．2109.38 参考答案：B 12.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为__元。 A．301.53B．2983.84C．1524.15D．1587.65 参考答案：A 13.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为__。 A．0.18B．0.12C．3.39D．5.00 参考答案：C 14.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为__。 A．甲＞乙B．甲＜乙C．甲＝乙D．无法判断 参考答案：A 15.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是__。 A．土地使用权出让费B．土地使用费C．土地使用权转让费D．毛地价 参考答案：B 16.市场的客体通常是指__。 A．买家B．卖家C．交易对象D．交易价格 参考答案：C 17.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。 A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师 参考答案：A 18.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是__。 A．满足购买者使用要求B．购买者支付能力C．物业预期收益D．物业用途 参考答案：C 19.按照四象限模型