《物业管理理论与实务》教学资源 物业管理习题答案 04第四章习题参考答案.docVIP

第四章 业主与业主大会 复习思考题参考答案 1.业主的权利有哪些？ 业主在物业管理活动中，享有以下权利： 按照物业效劳合同的约定，接受物业管理企业提供的效劳； 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规那么的建议； 参加业主大会会议，行使投票权； 选举业主委员会委员，并享有被选举权； 监督业主委员会的工作； 监督物业管理企业履行物业效劳合同； 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 法律、法规规定的其他权利。 2.业主的义务有哪些？ 业主在物业管理活动中，履行以下义务： 遵守业主公约、业主大会议事规那么； 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 按照国家有关规定交纳物业共用部位、公用设施设备专项维修资金； 按时交纳物业效劳费用； 法律、法规规定的其他义务。 3.业主自治管理有哪些方式？ 业主自治管理有两种方式：自主管理方式和委托管理方式。 自主管理的方式是指区分所有权人自行管理或成立一个管理团队来进行管理。一般当区分所有权人的数量少时，可以实行自行管理或直接管理；当区分所有权人较多时，可以成立一个管理团体进行管理。不管是自行管理还是