《物业管理理论与实务》教学资源 教学辅导 03第三章教学辅导.docVIP

第三章 现代建筑物区分所有权制度 (教学辅导) 一、教学提示 建筑物区分所有权，作为一项重要的民法制度，早在19世纪已为英美法系和大陆法系的一些国家民事立法确定。我国目前虽然没有建立建筑物区分所有权制度，但在物业管理实践中，产权多元化所带来的有关管理团体、管理方式、管理规约、各业主对建筑物所享有的权利以及所承当的义务等问题，以及如何处理和解决这些问题，迫切需要物业管理立法中重视和建立建筑物区分所有权制度。本章将就建筑物区分所有权制度的产生和开展、专有所有权、共有所有权和成员权以及区分所有建筑物的管理制度作一介绍。 二、重点讲解 1、现代建筑物区分所有权的含义？ 关于建筑物区分所有权一词的表述，各国立法例上不尽相同。比方，法国称之为“区分各阶层不动产之共有〞，德国称之为“住宅所有权〞，英国为“公寓所有权〞，瑞士为“楼层所有权〞。而在美国各洲州法中，更是不一，有称“公寓所有权〞〔Condominum ownership〕,或“单位所有权〞〔unit ownership〕，或“水平财产权〞〔Horizontal property〕。尽管各国称谓各不相同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定局部为客体而成立的不动产所有权形式的抽象概括。 关于“建筑物区分所有权〞的名称，是日本法的独创。所谓区分，是指“区分开〞、“分类〞、“划分〞或“分开〞。建筑物区分所有权是指对建筑物的与其他局