《物业管理理论与实务》教学资源 教学辅导 16第十六章教学辅导.docVIP

第十六章 境外物业管理介绍 (教学辅导) 一、教学提示 “他山之石，可以攻玉〞，了解和学习境外先进和成功的物业管理经验，有助于在我国物业管理开展的道路上少走弯路。本章就我国香港特别行政区物业管理的开展历程、新加坡物业管理开展现状、日本以及美国物业管理的产生和开展特点等作了详细介绍。 二、重点讲解 1、香港物业管理 1) 香港住宅的管理 随着廉租屋和居屋的建造，高层建筑和屋村规模不断扩大，以及人们对居住环境的要求日益提高，政府对物业管理的工作开始给予重视。香港专业性房屋管理在政府关注下逐步形成和完善，物业管理业也随之开展起来，并成为香港房地产业中一个日益重要的部门。到1992年底为止，全港约有专业物业管理公司450多家，其中规模较大的约100家。在香港房屋委员会和房屋协会所建的屋村，都有一位房屋事务经理作主管，并有一组受过训练的职员协助管理屋村。他们经常与居民的互助委员会和居民组织开会，商讨有关屋村环境的改善及治安等问题。房委会和房屋协会也为各屋村指定一个维修及改善方案，维持各项效劳的水准，以防止楼宇结构恶化情况发生。另一方面，由于对住房的需求量很大，单靠政府兴建大厦和屋村，缺房问题仍然严重，于是开展商也积极投资大型建筑。当第一个大型私人屋村向政府申请规划许可时，政府一方面乐意采纳这种建屋请求，另一方面担忧人口如此密集的大型屋村一旦建成，假设无良好的管理，后果将不堪设想。于是，在批