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北京土地估价师考试模拟卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】 A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素 参考答案：C【解析】本题考察重点是对“区域因素”的掌握．区域因素对地价的影响程度与城镇内不同的功能分区性质和功能用地性质直接相关，如住宅区特别注重环境优美，商业区特别注重营业环境和收益状况，工业区则特别注重交通运输和水、电等条件，所以选项A、B、D均不正确．因此，本题的正确答案为C。 2.下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】 A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素 参考答案：D【解析】本题考察重点是对“区域因素”的掌握．影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地限制条件、区域土地用地结构、区域交通管制等．选项D中，用途属于土地利用性质，容积率和建筑密度属于用地结构．因此，本题的正确答案为D。 3.《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008年考试真题】 A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素 参考答案：A【解析】本题考察重点是对“一般情况下的地价影响因素”的掌握．一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素．它主要有行政因素、人口因素、社会因素、国际因素和经济因素．这些因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础．其中，行政因素主要是指国家政策对土地价格的干预，而影响地价的行政因素包括：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策，税收政策以及行政隶属变更等．因此，本题的正确答案为A。 4.城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。【2008年考试真题】 A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素 参考答案：B【解析】本题考察重点是对“一般情况下的地价影响因素”的掌握．影响地价的行政因素有：土地和住房制度、城市规划、地价和税收政策、交通管制、行政隶属变更等．在城市规划中，对土地用途、容积率、建筑密度的规定，对地价有重要的影响．因此，本题的正确答案为B。 5.现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。【2008年考试真题】 A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素 参考答案：C【解析】本题考察重点是对“不同用途地价影响因素的特点”的熟悉．土地价格评估的实际工作中，就某一具体宗地而言，一般因素、区域因素和个别因素都不改变，唯一决定土地价格的是用途．目前，国土资源部门在核定综合用地的出让价格时，没有统一的基准地价可供参考，由题中已知，该宗地为商住综合的土地，则就根据商住混合用途价格1000(元／平方米)来确定土地的评估价格．因此，本题的正确答案为C 6.在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007年考试真题】 A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素 参考答案：A【解析】本题考察重点是对“个别因素”的掌握．个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素．个别因素包括宗地的面积、宽度、深度、形状、坡度、宗地基础设施条件、宗地临街状况、城市规划限制、土地使用年限等．因此，本题的正确答案为A。 7.在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。【2007年考试真题】 A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素 参考答案：C【解析】本题考察重点是对“个别因素”的掌握．个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素．个别因素是决定同一均质地域內地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．因此，本题的正确答案为C。 8.在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】 A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素 参考答案：D【解析】本题考察重点是对“个别因素”的掌握．个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，其包括：(1)面积，宗地面积必须适宜，过大、过小都不适宜土地利用，从而影响地价；(2)宽度，临街宽度过窄，影响土地使