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房地产经纪专业人员考试模拟卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.以下不属于沉脉类的是 A．沉脉B．涩脉C．伏脉D．牢脉E．弱脉 参考答案：B 2.经纪的产生和发展是以__为前提的。 A．商品生产和商品交换B．社会分工和产业分离C．物物交换和钱物交换D．制度改革和经济改革 参考答案： 3.下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是__。 A．提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度B．提高了房地产商品展示的效率C．提供了房地产专业服务D．提供了房地产交易的信用保证 参考答案： 4.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，正确的是__。 A．对于房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．对于房地产居问业务，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托C．对于房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托D．对于房地产代理业务，房地产经纪人可以同时接受相对两方委托人的委托 参考答案： 5.下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是__。 A．房地产经纪人员要收取“看房费”B．房地产经纪人员要满足客户的所有要求C．房地产经纪人员要促成房地产交易D．房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知 参考答案： 6.下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是__。 A．需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》B．经所在房地产经纪机构考核合格C．解除刑事处罚满两年D．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 参考答案： 7.甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的__。 A．恪守信用B．尽职守责C．守法经营D．以诚为本 参考答案： 8.赵某经注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某__时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。 A．下落不明12个月B．因出国深造，离开房地产经纪岗位12个月C．因车祸失去一条腿D．受刑事处罚，缓刑期间 参考答案： 9.下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是__。 A．设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限定B．国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构C．个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构D．设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格 参考答案： 10.下列不属于房地产经纪机构权利的是__。 A．委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B．按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度C．向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D．督促房地产经纪人员认真履行经纪义务 参考答案： 11.下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是__。 A．特许人对商标、专利拥有所有权B．受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权C．受许人需要支付权利使用费D．特许经营可以在其授权合同中设立控制条款，以指导受许人的经营活动 参考答案： 12.房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是__。 A．网络制B．分部制C．直线—参谋制D．矩阵制 参考答案： 13.房地产经纪机构可以采用多店模式或连锁店模式。下列关于这两种模式管理成本的表述中，正确的是__。 A．多店模式管理费用低，连锁店管理层次少且管理成本低B．多店模式管理费用低，连锁店管理层次少且管理成本高C．多店模式管理费用低，连锁店管理层次多且管理成本高D．多店模式管理费用高，连锁店管理层次多且管理成本高 参考答案： 14.下列关于房地产抵押的表述中，不正确的是__。 A．现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押B．抵押人保管房地产他项权利证明C．抵押人如要转让已设定抵押的房地产，一定要以书面形式通知抵押权人D．房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在 参考答案： 15.对于存在两个以上抵押权人的房地产，如果需要变更抵押合同的抵押权人，必须__。 A．征得所有抵押权人的同意B．征得所有前顺位抵押权人的同意C．征得所有后顺位抵押权人的同意D．无需征得其他抵押权人的同意 参考答案： 16.下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是__。 A．承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B．承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C．房屋维修责任一般由出租人承担D．租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复