8.市场空白点分析及初步市场定位 .pptxVIP

沈阳项目初步定位与特色建议8.0市场空白分析8.1经济快速发展带来的市场机会经济指标2006年年底2011年项目开业时本项目的机遇GDP相当于北京1999年水平；1999年CBD编制规划，中关村西区开始规划建设，金融街首批总部进驻；相当于北京2005年水平；2005年北京甲级写字楼增长比1999年增长80.5％；CBD写字楼存量是1999年的3倍，主要是乙级写字楼，众多甲级写字楼在建；中关村西区基本建成，中关村甲级写字楼存量是1999年的6.5倍；金融街成为大型国有企业总部聚集地，甲级写字楼存量增长34％。随着沈阳经济快速增长，写字楼需求增长快；写字楼有较好的发展机会，尤其是中等档次写字楼。商务市场的极大发展将进一步带来酒店以及服务式公寓市场需求的增长。户籍人口703.6万规划增长到800万人巨大的人口增长，将带来社会消费品零售总额的极大增长人均社会消费品零售总额相当于北京2001年水平相当于北京2006年水平达到北京2006年水平，消费理念较原来有极大改变，更注重消费体验，mall成为大型商业发展的主要类型；居民消费能力极大提高，zara, novo, ca等众多时尚服饰品和餐饮、娱乐牌进入，品牌进入更新换代阶段；众多一线品牌开始从王府饭店、国贸、东方瓜果尼察给您拓展到华贸等商场，新三里屯、王府井澳门中心等也定位于一线品牌；高档品牌更加接近中产阶层生活。人均消费性支出相当于北京2