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美特好仓库选址美特好仓库选址1任务一：仓库选址 负责人：薄 鹏 任务二：库区规划 负责人：韩阳23任务三：仓库参数计算 负责人：刘浩4任务四：仓库编码 负责人：田晓明1任务一：仓库选址 负责人：薄 鹏任务一：仓库选址问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？ 问题2：美特好仓库选址应满足那些要求？ 问题3：应考虑哪些因素？ 问题4：采用哪种方法进行？问题5：列出选址报告的提纲内容 任务一：仓库选址问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？仓库的选址可分为两个步骤进行，第一步为分析阶段，具体有需求分析，费用分析，约束条件分析，第二步为筛选及评价阶段，根据所分析的情况，选定具体地点，并对所选地点进行评价。 任务一：仓库选址问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？(一)分析阶段 　分析阶段有以下内容： 　第一　需求分析 　根据物流产业的发展战略和产业布局，对某一地区的顾客及潜在顾客的分布进行分析 　供应商的分布情况，具体有以下内容： 　1.工厂到仓库的运输量 　2.向顾客配送的货物数量(客户需求) 　3.仓库预计最大容量 　4.运输路线的最大业务量 　第二　费用分析 　主要有：工厂到仓库之间的运输费、仓库到顾客之间的配送费、与设施和土地有关的费用及人工费等，如所需车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费等，运输费隨着距离的变化而变动，而设施费用、土地费是固定的，人工费是根据业务量的大小确定的。以上费用必须综合考虑，进行成本分析。 　第三　约束条件分析 　1.地理位置是否合适，应靠近铁路货运站、港口、公路主干道，道路通畅情况，是否符合城市或地区的规划。 　2.是否符合政府的产业布局，有没有法律制度约束。 　3.地价情况 任务一：仓库选址问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？(二)选址及评价阶段 　分析活动结束后，得出综合报告，根据分析结果在本地区内初选几个仓库地址，然后在初选几个地址中进行评价确定一个可行的地址，编写选址报告，报送主管领导审批。 　评价方法有以下几种： 　1.量本利分析法 　任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本，不同的选址方案的成本和收入都会随仓库储量变化而变化。利用量本利分析法，可采用作图或进行计算比较数值进行分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时的储量。在同一储量点上选择利润最大的方案。 　2.加权评分法 　对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址的累计得分来判断各地址的优劣。步骤是：确定有关因素；确定每一因素的权重；为每一因素确定统一的数值范围,并确定每一地点各因素的得分；累计各地点每一因素与权重相乘的和，得到各地点的总评分；选择总评分值最大的方案。 　3.重心法 　重心法是一种选择中心位置，从而使成本降低的方法。它把成本看成运输距离和运输数量的线形函数。此种方法利用地图确定各点的位置，并将一坐标重叠在地图上确定各点的位置。坐标设定后，计算重心。 任务一：仓库选址问题2：美特好仓库选址应满足那些要求？仓库选址的原则1.适应性原则 　仓库的选址要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分布和需 　求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应。 　2.协调性原则 　仓库的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区域分 　布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。 　3.经济性原则 　就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，如选定在市区、郊区，还是靠近港口 　或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。 　4.战略性原则 　就是要有大局观，一是要考虑全局，二是要考虑长远。要有战略眼光，局部利益要服从 　全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题。 　5.可持续发展原则 主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展。 任务一：仓库选址问题3：应考虑哪些因素？仓库选址的影响因素　1.自然环境因素 　⑴气象条件 　主要考虑的气象条件有：年降水量、空气温湿度、风力、无霜期长短、冻土厚度等。 　⑵地质条件 　主要考虑土壤的承载能力，仓库是大宗商品的集结地，货物会对地面形成较大的压力，如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等不良地质环境，则不适宜建设仓库。 　⑶水文条件 　要认真搜集选址地区近年来的水文资料，需远离容易泛滥的大河流域和上溢的地下水区域，地下水位不能过高，故河道及干河滩也不可选。 　⑷地形条件 　仓库就建在地势高，地形平坦的地方，尽量避开山区及陡坡地区，最好选长方地形。 任务一：仓库选址问题3：应考虑哪些因素？2.经营环境因素 　⑴政策环境背景 　选择建设仓库的地方是否有优惠的物流产业政策对物流产