南阳市徐庄地块市场及发展策略报告.pptxVIP

南阳市工业路地块 市场发展报告 STRATEGY REPORT NANYANG INDUSTRIAL ROAD BLOCK ;项目发展策略;项目位于卧龙区，工业路光武路交叉口向北50米。;地块周边环境：项目东侧为电业局和联通公司家属院、西侧为常绿·林溪谷、南侧为梅溪河、北侧为城中村。;项目处于已发展健全的老城区，周边有大量的城中村，新楼盘大多正在开发。附近有南阳普康药厂，紧邻梅溪河，周边环境较差。;项目属性界定主城区副中心区域已经发展成熟 交通便利，配套齐全;项目发展策略;限购;根据南阳市房管局提供数据，从供应、去化上分析，南阳市目前市场中达到预售条件的存量就达到200余万方； 受城中村改造项目多（已动迁38个）、体量大（1500万方）的影响，市场主力客户严重分流。 从价格分析:10年严厉的调控政策未对市场产生较大的影响，价格稳步增长，11年全市价格达到3600元/㎡；2012年刚需成为市场主力；2013年-2014年预计销量及销售价格低位运行；;城中村改造;;项目属性界定;;; 城市经济核心地带，拥有良好的发展前景，但发展空间受限； 道路交通便利，基础配套设施基本齐全，生活极其便利；;竞争态势—从竞争对手分布来看，呈现“群雄逐鹿”的局面，规模品质大盘云集，潜在项目云集;利 益 点 比 对;产品规划规划直接决定项目的整体产品品质，规划是项目的灵魂。;产品景观优秀的景观设计应