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PAGE PAGE # 。 。 PAGE # 。 一、公司背景： 上海保利房地产开发有限公司成立于 2003 年，注册资本金 1 亿元人民币，是保 利房地产 （集团） 股份有限公司在上海业务的运作平台。 公司下辖六个项目公司： 上海建乔房地产有限公司、 上海君兰置业有限公司、 上海保利建锦房地产有限公 司、 上海城乾房地产开发有限公司、 上海保利建霖房地产有限公司和上海保利建 壅房地产有限公司。 公司目前在上海已开发六个住宅项目，分别是保利 ?十二橡树庄园、保 利?香槟花园、保利?海上五月花、保利?西子湾、保利?叶上海和保利?林语 溪。 保利?十二橡树庄园位于上海市松江区，占地 16万平方米，是一个以独栋 为主的纯别墅社区。 该项目 05 年 10 月份陆续推向市场， 总计为 294 户， 目前已 全部售罄，首批房源 06 年 10 月份已交付使用。 保利?香槟花园位于上海市杨浦区，属于东外滩规划区域。该项目为小高层 住宅，总建筑面积约 11 万平方米， 1 期 4栋 169套房源于 07年 10 月 4 日正式 开盘， 当天热销 112 套， 其余可售房源于 07 年 12 月前全部售磬， 目前仅余少量 沿街商铺出售。可以预见，随着 2008 年 6 月底公寓的正式交房，东外滩版块的 标志性建筑《东方渔人码头》的正式落成，此区域的商机不可限量。 保利?海上五月花位于上