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房地产经纪人考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.一家房地产开发公司购得一宗4000m2的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／m2。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2．8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价____ A：1120万元B：448万元C：112万元D：4880万元 参考答案：B 2.某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，4200元/平方米．4200元/平方米．4500元/平方米，则平均发展速度为____ A：115％B：102％C：103％D：110％ 参考答案：C 3.某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收____万元土地闲置费 A：200B：250C：300D：500 参考答案：A 4.下列哪一项不属于平均指标____ A：众数B：中位数C：水平指标D：调和平均数 参考答案：C 5.根据合同当事人双方的权利．义务的分担方式，合同可分为____ A：有偿合同和无偿合同B：双务合同和单务合同C：诺成性合同和实践性合同D：要式合同和不要式合同 参考答案：B 6.国家所有土地的所有权由____代表国家行使 A：国务院B：省级人民政府C：城市人民政府D：房地产居间介绍 参考答案：A 7.下列____基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。 A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：箱形基础 参考答案：D 8.赠与合同是____ A：双务合同B：有偿合同C：诺成性合同D：实践性合同 参考答案：D 9.货币具有价值尺度．流通手段．____支付手段和国际货币五个职能。 A：交换手段B：收藏手段C：储藏手段D：欣赏手段 参考答案：C 10.在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为____ A：楼花B：土地C：新建成的商品房D：寸量房 参考答案：B 11.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于____ A：15%B：20%C：25%D：30% 参考答案：B 12.职工对住房公积金拥有____ A：完全所有权B：限制性所有以和完全使用权C：限制性占有．使用．收益．处分权D：限制性占有．使用．处分权 参考答案：C 13.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的____，平面图及剖面图表示建筑物____，立面图及屋顶平面图表示建筑物的____，详图表示建筑物的____ A：位置．内部．外部．细部B：位置．外部．细部．内部C：内部．位置．外部．细部D：外部．内部．位置．细部 参考答案：A 14.序时平均数属于____ A：绝对指标B：水平指标C：平均指标D：速度指标 参考答案：B 15.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的____ A：增值B：贬值C：保值D：以上都不正确 参考答案：C 16.下列不属于会计基本职能的是____ A：反映职能B：调节职能C：监督职能D：管理职能 参考答案：B 17.下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是____ A：国家机关用地B：军事用地C：经济适用住房用地D：高档写字楼用地 参考答案：D 18.对于同一种资料，有____ A：简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值B：简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值C：简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值D：简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值 参考答案：C 19.组成简单范畴的房地产市场，必须具备____ A：卖方．买方．房地产经纪人B：卖方．房地产．房地产经纪人C：卖方．买方．房地产D：买方．房地产．房地产经纪人 参考答案：C 20.按性能和用途，水泥可分为通用水泥．专用水泥和____ A：工业水泥B：道路水泥C：砌筑水泥D：特性水泥 参考答案：D 21.保险合同的客体为____ A：保险人B：保险利益C：保险金额D：被保险人 参考答案：B 22.消费者在特定时间．按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的____ A：供给B：需求C：需求曲线D：供给曲线 参考答案：B 23.报告期水平与其上个时期水平之比叫做____ A：定期发展速度B：环比发展速度C：年距发展速度D：月发展速度 参考答案：B 24.建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和____ A：生活采暖B：地域采暖C：