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河南土地估价师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素 参考答案：B 2.规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素 参考答案：C 3.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素 参考答案：B 4.地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素 参考答案：C 5.土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素 参考答案：C 6.容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。 A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素 参考答案：B【解析】容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比．在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。 7.申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素 参考答案：C 8.商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素 参考答案：A 9.是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素 参考答案：B 10.不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素 参考答案：A 11.在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素 参考答案：B 12.某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素 参考答案：A【解析】行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动．通常分为以下两类：一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。 13.是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素 参考答案：C【解析】按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 14.根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。 A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素 参考答案：D 15.土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素 参考答案：B 16.因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 参考答案：A 17.由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 参考答案：B 18.阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素 参考答案：C【解析】阿兰索将买价曲线定义为“一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线．，以此来表示假设的地价和距离的组合，如果地价按此曲线变化，那么家庭(或企业)将不会计较具体的区位。 19.是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素 参考答案：B【解析】农业区位论的创始人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成的农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。 20.在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素 参考答案：A 21.工业区位论中韦伯认为，是一