上海宝山工业区改造升级项目策略提案_130P .pptxVIP

引言 源自 “苹果” 的想像; 英国的工业革命影响了整个欧洲大陆，并带动了当时许多国家相继发生工业革命。极大地推进了全人类的社会进步。 对于本案，这两个“苹果”给我们的提示是：任何的产业进步，都将以体制为基础促进思想和技术的进步。 作为一个面向未来的产业集中地，房地产项目基本的场地环境构成了本案的“硬件”。而产业要在其中发展中，我们认为至关重要的制度体系、服务规则则形成了本案的“软件”。 本报告将解决的便是关于“软件”和”硬件”的策划论述。;第一章 世界产业; 我们在上海，所以我们将眼光望向世界。无论本案将定位于何种产业，我们都必须具备国际化的视野。踏准世界产业发展方向，谋求生存空间。 ;资料来源：麦肯锡;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:47:4615:47:4615:477/15/2021 3:47:46 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2115:47:4615:47Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。15:47:4615:47:4615:47Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2115:47:4615:47:46July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20213:47:46 下午15:47:46七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 213:47 下午七月-2115:47July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 15:47:4615:47:4615 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。3:47:46 下午3:47 下午15:47:46七月-21 ;中国的竞争优势;;电子产品类举例; 资料来源：WEFA-WIM；IDC；Gartner Read electronics；Euromonitor；麦肯锡;;资料来源：访谈；文献检索;爱尔兰到目前为止的成???发展;印度班加罗尔的整合增长力;班加罗尔到目前为止的成功发展;资料来源：;苏比克湾到目前为止的进展;;MSC到目前为止的进展;;;中国各地遍布经济开发区，形成了对吸引国际投资的激烈竞争;1; 作为经济发达城市的共同特征，上海的商务成本随着经济发展同步提高。只有实现产业结构升级，缩减产业的边际成本，提升利润率，才能获得进一步的全球竞争优势。 劳动力产业逐渐调整为更高要求的智力产业。;;从国外企业对中国的投资行为，成本和市场是最具吸引力的因素。 但单纯的加工型投资，会消耗中国的资源不断提高成本，使成本优势逐渐弱化。 内外资企业统一税费25％的政策也削减了外资企业的竞争优势。 越来越多的开发园区同一层面的竞争，同时也是一种恶性循环和浪费。 中国的市场容量又未能体现出足够的热情，很多层面的壁垒限制了国外企业的盈利水平。使得国外企业对华投资日趋谨慎。 成本提高、市场又出现开拓瓶颈，势必影响国外企业的进一步投资。中国的出路在于，需要提高本身的研发和创新能力。完成从世界工厂到创新基地的转变。 中国如此，上海亦是如此· · · · · · ;;   第二章 活力产业;上个世纪90年代以前，上海经济发展的特征主要表现为：体制外的发展逼迫体制内的增长。上海的经济增长基本上仍然是按照计划经济体制的常轨在运作。这一时期，珠江三角洲首先实现了对外开放，江浙两省的乡镇企业、个体经济和私营经济也先后发展起来。他们都是通过体制外率先走上商品经济、市场经济的发展道路的。但是这一时期,上海仍然按常规艰难地运行在计划经济体制的轨道上。“上海制造”的神话逐渐失去了优势。 ;邓小平同志南巡讲话以后，上海开始开发开放浦东，实现了上海经济的第一次换挡。以浦东开发为标志的上海经济起飞有了新的空间。1990年到2000年