房地产估价规范(附条文说明).docxVIP

远方的客人请你留下来春城昆明欢迎你 远方的客人请你留下来 春城昆明欢迎你 第1 第1页共39页 1 祝各位考友顺利通过考试，金榜题名！ 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 CodeforRealEstateAppraisal GB/T50291-1999 主管部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1999年6月1日 中国建筑工业出版社1999北京 前言 国家标准《房地产估价规范》是根据建设部建标[1998]244号《一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第二批）》和建设部房地产业司建房市函字[1996]第40号《关于委托制订房地产价格评估技术规程的函》的要求，由建设部负责主编，具体由中国房地产估价师学会会同建设部政策研究中心、广东省房地产估价师学会等十个单位共同编制而成。本规范经有关部门会审，建设部以建标[1999]48号文批准，并会同国家质量技术监督局联合发布。 本规范在编制过程中，编制组进行了广泛、深入的调查研究，认真总结了我国开展房地 产估价工作以来的实践经验和理论研究成果，广泛征求了全国有关单位、专家和实际工作者的意见，同时收集、分析、研究、参考了美国、英国、日本、德国等主要国家和香港、台湾地区以及国际评估标准委员会（IVSC）的有关标准和理论研究成果。 本规范由建设部负责管理，具体解释工作由中国房地产估价师学会负责。在使用过程中，各估价机构、估价人员和有关单位、人员应积极总结经验，并将意见寄往中国房地产估价师学会国家标准《房地产估价规范》管理组（地址：北京市三里河路九号，邮政编码：100835），以供修订时参考。 国家标准《房地产估价规范》的主编单位：中国房地产估价师学会。参编单位：建设部政策研究中心、广东省房地产估价师学会、中山大学岭南学院、华中师范大学经济学院、清华大学房地产研究所、北京大学不动产研究鉴定中心、北京市房地产价格评估事务所、上海市房地产评估中心、深圳市物业估价所等。 本规范编制的主要起草人员：柴强、廖俊平、艾建国、沈建忠、陆克华、刘锦红、刘洪玉、冯长春、杨于北、杨国诚、沈彦京、康小芸、田耀东。 目次 总则5 术语5 估价原则3 估价程序4 估价方法5 估价方法选用5 市场比较法5 远方的客人请你留下来春城昆明欢迎你 远方的客人请你留下来 春城昆明欢迎你 第2 第2页共39页 2 收益法7 成本法9 假设开发法11 基准地价修正法12 不同估价目的下的估价12 土地使用权出让价格评估13 房地产转让价格评估13 房地产租赁价格评估13 房地产抵押价值评估13 房地产保险估价14 房地产课税估价15 征地和房屋拆迁补偿估价15 房地产分割、合并估价15 房地产纠纷估价16 房地产拍卖底价评估16 企业各种经济活动中涉及的房地产估价16 其他目的的房地产估价16 估价结果16 估价报告17 职业道德18 附录A估价报告的规范格式19规范用词用语说明22 附：条文说明23 总则 为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 本规范适用于房地产估价活动。 房地产估价应独立、客观、公正。 房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。 术语 房地产realestat，erealproperty 土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 房地产估价realestateapprais，alpropertyvaluation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 远方的客人请你留下来春城昆明欢迎你 远方的客人请你留下来 春城昆明欢迎你 第3 第3页共39页 3 估价对象subjectproperty 一个具体估价项目中需要估价的房地产。 估价目的appraisalpurpose估价结果的期望用途。 估价时点appraisaldat，edateofvalue估价结果对应的日期。 客观合理价格或价值value 某种估价目的特定条件下形成的正常价格。 公开市场openmarket 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。 公开市场价值openmarketvalue在公开市场上最可能形成的价格。 采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。 类似房地产similarproperty 与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次