南通总部说明放文本汇编.docxVIP

南通能达总部基地方案设计说明 五、消防设计 基地内的消防道路以基地主要车行道路为主，同时每座高层周围 第一章 设计总说明 道。 消防车道距建筑不小于 5 米，宽度不小于 4 米。超高层设置于两个落地面设 一、基地概况 南通总部基地位于南通市经济技术开发区新城中心区的中心发展轴上。基 的消防登高场地，其他高层设置一处消防登高场地。 地北临诚兴路， 东临达十路，西临新开北路，南临长桥港河。地理位置优越，交通便 捷。其中新开北路北接南 通主城区和“西北片区” ，南接星湖 101 广场，华润置地等 六、景观设计 景观设计上，依托基地东南的城市公园和南面长桥港河，在基地 重要商业和居住社区；诚兴路为区 内主要环路。这两条道路在基地西北角相交，成为开 并 作为主要步行入口； 基地南面设置景观坡道与基地中心的下沉广场相连接 发区重要的门户入口，位置显要。基地占 地面积 48758 平方米。 和基地内部景观的联系。基地内部的景观广场，设置成下沉式，与地面车行道 安静的休闲空间， 为办公人员提供一个休憩交流的场所。 基地北面的人行入 二、方案概况 本方案功能为总部基地办公，容积率 4.0，总建筑面积 20 万平米左右。为了解决高 到对人流的引导作用。 容积率 的压力，方案采用点式高层办公楼为主的设计。以此来降低建筑密度，加大建筑 第二章 结构设计说明 间距，以解决 建筑高容积率带来的交通压力和场地空间的局促感。同时能很好的解决基 项目内容建设单位南通能达建设投资有限公司工程名称 项目 内容 建设单位 南通能达建设投资有限公司 工程名称 能达总部基地 建设地点 南通能达商务区内新开北路以东、诚兴路以南 建筑规模 总建筑面积： 282300m2 勘察单位（资质） 设计单位（资质） 上海中晨工程设计有限公司（甲级） 三、方案特点 具体设计上体现为以六栋高层办公楼为主和部分辅助用房的组合方式。六座高层沿基地周 边均匀分布，争取最大化楼间距。其中西北角两座高层为 37 层超高层建筑及 3 层裙房，结构 高度 146.7 米。建筑高度 160 米。两座超高层建筑紧守开发区门户入口，作为入口形象的标志 性建筑。基地东北和西南处两座高层为 24 层高层建筑，建筑高度 96 米。基地西南两座高层为 21 层高层建筑，建筑高度 84.3 米。如此基地内建筑以西北高，东南低的态势面向东南方向的 城市公园，对城市景观有引入的作 用。 四、交通组织 基地于东西方向设置两个车行入口。车行道路由此两个入口引入并在内部形成环路。基地 内道路均能到达高层办公的主要出入口。 主要人行入口设在基地北侧和东南侧， 并设计广场引 入人流。地下车库入口设置在基地车行入口附近，以方便车辆方便快捷的进入地下车库，减少 在基地内的穿行，基地北侧设置一处次要车库出入口，作为地下车辆进出的补充。同时地面也 设置部分临时停车位，位置在高层附近。 抗震设防标准及环境概况见下表： 地下室底板厚（估） 1#、2#楼：2500mm（塔楼），1000mm（裙房）； 3#、4#楼：1800mm（塔楼），1000mm（裙房）； 5#、6#楼：1600mm（塔楼），1000mm（裙房） 项目内容 项目 内容 震设防烈度 计地震动参数震设防类别 6 度 设计地震分组第二组，设计基本地震加速度 0.05g 丙类 拔高度 压值（ 50 年一遇） 压值（ 50 年一遇） 5.3m 0.45 kN／m 2 0.25 kN／m 2 单桩承载力标准值（估） 地下三、二层： 120mm（如考虑人防，人防顶板250mm）； 地下一层： 200mm 塔楼筏基下为钢筋混凝土钻孔灌注桩，直径 550- 800mm， 桩长 30~40m，埋深 43~54m。 塔楼：5800kN（800 直径），2100 kN（ 550 直径） 参考我司在上海和南通地区的设计经验，结合南通相关勘察报告，建设场地基本数 裙房：3800kN（800 直径）；1500 kN（550 直径，抗 据（参考） 见下表： 建筑结构布置和选型见下表 项目 项目 内容 地类别 III 类 效剪切波速 盖层厚度化判别 力层名称及埋深 地表 下 20.0m 深 度 范 围内 的 等 效 剪 切 波 速 值 在 173.8m/s-173.9m/s 之间大于 50m 拟建场地饱和砂土和粉土在抗震设防烈度为 6 度时不 桩基持力层暂定深约 50 米的砂土或砂质粘土中 液化 基承载力特征值 础方案 未进行深度、宽度修正的承载力特征值约为 110kPa 钢筋混凝土平板式桩筏基础 项目内容础类型 项目 内容 础类型 础埋深（暂按室内外高差 50m 估） 塔楼：平板式桩筏基础； 裙房：平板式桩筏基础（局部 抗 拔） 1#、2#楼：-13.40m（塔楼），-11.90m（裙房）；