房地产开发项目可行性研究.pptVIP

2021/5/4 * （四）管理费用估算 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。主要包括:管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、房地产税、车船使用税、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、业务招待费、坏账损失、报废损失以及其他管理费用。 管理费可按前三项直接费用的一个百分比(3%)计算. 2021/5/4 * （五）财务费用估算 财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用。主要包括借款和债券的利息、金融机构手续费、代理费、外汇汇兑净损失以及其他财务费用。 应根据房地产项目筹资中借入资金的借入时间、借入资金的总额以及国家有关规定等进行估算。 可按前三项直接费用的一个百分比(1%~2%)计算. 2021/5/4 * （六）销售费用估算 销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用,以及专设销售机构的各项费用。主要包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及销售许可证申领费等。 2021/5/4 * （七）开发间接费估算 开发间接费用是指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。主要包