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房地产估价案例分析
一、市场比较法
一、市场比较法--＊-＊大厦办公用房1
二、成本法案例――＊＊仓库7
三、收益法评估案例――＊＊大厦11
四、基准地价系数修正法案例――解放大道一宗住宅用地13
五、机器设备评估案例――船舶18
一、市场比较法--＊-＊大厦办公用房
房地产位置状况
本次评估的对象为＊＊银行总行位于上海市浦东新区＊＊＊路＊＊号的办
公楼。该楼建筑面积69,720.56平6方米，土地面积为1930平方米，地处陆家嘴
中心区域。
房地产的权利状况
委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为
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