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房地产估价报告 估价报告编号：深国众联评报字（2009）第1-2050号1 估价项目名称:深圳市科技园北区科丰路2号特发信息工业大厦4、5、6层房地产市场价值评估 委托方：深圳市特发集团有限公司 估价方：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司估价人员：黄荣真、余伟、王新梅 估价作业日期：2009年03月20日至2009年07月6日 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 公司地址：深圳市深南东路2019号东乐大厦第10层1008 电话25132276传真邮政编码：518002 PAGE PAGE1 一、致委托方函2... 二、估价师声明3... 三、估价的假设和限制条件 4.. （一）、..估价假设条件4 （二）、..限制条件5 四、估价结果报告6... （一） 、..委托方 6 （二） 、..估价方 6 （三） 、..估价对象概况 6 （四） 、..估价目的 8 （五） 、..估价时点 8 （六） 、.本次评估价值定义 8 （七） 、..估价依据 8 （八） 、..估价原则 9 （九） 、..估价方法 9 （十）、估价结果 1.0.. （十一）、估价人员 1.0.. （十二）、估价作业日期 1.1. （十三）、估价报告应用有效期 1.1 五、附件1.2... ＞致委托方函 深圳市特发集团有限公司： 承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估，估价时点为-OO九年三月二十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下： 委托估价房地产为深圳市科技园北区科丰路2号特发信息工业大厦4、5、6层房 地产市场价值评估，建筑页积合计为9,345.平6方4米，该房地产在估价时点的评估 结果如下： 评估总值：人民币38,146,元100 大写金额：人民币巻仟捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整 预计应补地价：人民币3,688,元152 大写金额：人民币巻佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整评估净值：人民币34,457,948元 大写金额：人民币巻仟肆佰肆拾伍万渠仟玖佰肆拎捌元整 评估结果明细表 物业名称建筑面积 物业名称 建筑面积 （m a） 评估单价 （元/出） 评估总值 （元） 预计应补地价 （元） 评估净值 （元） 特发信息工业大厦4、 5、6层 9,345.64 4,081.7 38,146,100 3,688,15234,457, 备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。 法定代表人: 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 二OO九年七月六日 二.估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2009年 07月6日至2010年07月5日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。 7、参加本次评估的人员中由王新梅对估价对象进行了实地勘察及拍照，根据分工估价人员黄荣真、余伟未到实地勘察。 中国注册房地产估价师： （注册证号：441996002）7 中国注册房地产估价师： （注册证号:442005007）3 二OO九年七月六日 三.估价的假设和限制条件 （一八估价假设条件 1、委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠。 2、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 3、不考虑特殊买家的额外出价。 4、对于房地产的评估值，我们是基于以下假设条件： ①自愿销售的卖主； ②有一段合理的洽谈交易时间，能够通盘考虑房地产市场行情进行议价； ③在此期间，房地产价值将保持相对稳定。 5、委估物业尚未办理房地产证，根据委估物业的国有土地使用权出让合同书的记载，委估物业的土地用途为工业，本次土地为自用，不得转让和参与房地产经营。本报告设定其在公开市场上能够转让，根据深圳市房地产估价中心2004年5月20日发布的《关于部分房地产地价核定及评估注意事项的说明》，对于非行政划拨 性质的不完全产权房地产，将采用如下公式测算应