XXXX天津华侨城营销报告130p.pptxVIP

天津华侨城深圳华侨城——终极置业梦想外省市人： 一个旅游城华侨城是世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村和欢乐谷，是中国主题公园最集中、最成功的地方……深圳市民： 一处城市绿洲华侨城是城市里的一片绿洲，是在“花园里建城市”，而不是在城市里建花园……城区居民：一个充满活力的居住社区生活内容丰富多彩，生活空间自由开放。既有令人赏心悦目的湖山自然景观，又有浓郁丰厚的国际文化氛围……—北中国文化旅游新地标—文化内含丰富、主题特色鲜明、配套设施先进、生态环境优美的都市休闲旅游度假目的地打造全国领先、亚洲一流、世界水准的会议会展中心[华侨城]的足迹，城市的印迹北中国文化旅游新地标[华侨城]的足迹，城市的印迹——[优质生活]新领地开发商：华侨城·天津提案方：伟业天津公司日 期 ：2010年11月版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归伟业顾问所有，未经伟业顾问书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。我司对于本项目营销目标理解城市运营商社会责任感集大成的品牌平台新区域领袖城市话语权新地标的昭示感可持续发展造“城”新城市单元责任、品牌、可持续政策环境预判局部环境研究项目定位方向市场三重汇报框架客户衍变规律首期客户分解客户定位描摹客户二元Contents营销策略规划操作执行分解推售操作分解营运一脉政府调控决心很大胡锦涛，温家宝，李克强，住建部官员，各省市一把手接连高调谈房地产调控，领 导两会代表提案，国四条，国十条出台，各地政府细则出台，银行信贷收紧、限购令……多方面协调共调控政 策调整居民住房结构各地从土地出让和开发比例对保障性住房的比例空前加大供 应差别信贷政策，“扶一，提二，禁三，限外”利率优惠逐步缩小，加息调整保证刚性抑制投资需 求试点房产税，提高房产转让税门槛，追缴土地增值税提高投资投机成本税 收第一篇：市场三重PART one2010年政策年4.15新政政府拉响遏制房地产过快增长的号角史上最强政策组合，对市场影响的广度与深度不容小视政策持续频出，效能显现；政策打压不是目的，旨在帮助房地产市场长期健康发展;第一篇：市场三重PART one2010年政策年9.29新政政府加码遏制房地产过快增长的决心9.29新政针对市场新的问题和新的市场趋势，及时作出应对反应，涉及范围更全面，从销售终端对房价进行遏制。第一篇：市场三重PART one2010年政策年新政衍生效应，政府继续完善调控政策的全面政府调控持续完善银行加息公积金贷款3套被叫停政策…………调控持续：由短期向长期、由“堵”变“疏”的转变第一篇：市场三重PART one2010年政策年政府目标未显现，未来仍有叠加空间！4.15/9.29政策叠加效应的不断显现，市场进入量价博弈阶段，出现了成交量先期反应后的价格呈下行趋势；进入10月份后，受政策影响，市场进入全面促销的阶段，顺势将拉低价格走低，出现局部降价的现象，未来将形成全面降价的发展局面。政府调控政策的未来将视市场表现和调控效果，及时叠加！未来楼市“谨慎而乐观”。第一篇：市场三重PART one与国家同步调、地方新城出台忙天津政策更温和，为环城提供有利环境津门[十条]*温和调控“国十条”颁布后三个月，津十条温和亮相，表现出以调节为目的的“三供三需”:以调节供需关系为主、适度向中低人群供应倾斜、需求迎合城市的发展；引导与调节旨在改变市场供需结构及市场的过快增长！城市严厉程度北京● ● 深圳● ● ●厦门● ● 上海● ● 福州● ● ●杭州● ● 南京● ● ●温州● ● 天津● 海口● ● 广州● 三亚● ● 津门严格执行9.29新政天津各大银行已将首套房贷首付上升为3成，优惠利率提升至8-8.5折，全面叫停三套及以上房贷，严格控制异地购房。津门[限购令]市政府10月14日通知：本市级外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。从一侧面将刺激环城区域的购买及消费力度。津门[蓝印户口门槛调高]政策将出台市政府拟出台提高外地人购房申请蓝印户口落户标准（市内六区、塘沽区、开发区提高至100万元，环城四区、大港区、汉沽区提高至80万元、二区三县提高至60万元）的措施。据可靠消息，该措施将于2011年年初出台。万平米注：居住类土地包括纯居住用地居住及商业用地第一篇：市场三重PART one天津市场整体表现供应量巨大，2-3年内供大于求格局明显现有大量的未开发土地，未来3年，形成供应后，供需市场可能出现较大的不平衡天津土地成交量持续增长，造成未来供应加剧目前市场潜在可预知存量近3800万平米4.15新政9.29新政第一篇：市场三重PART one天津市场整体表现天津市场运行压力已显著呈现，盘久必跌“俊城林溪地，11.6