设计阶段的成本控制课件.pptVIP

6. 输 入条件多一些 约 束和意 识 , 少一些随意 ; – – – – 市 场 定位 ; 成本目 标 ; 政府要求 ; 上 阶 段成果 ; 7. 计 划 执 行力 , 随 时 ” 拉警 报 ”; 8. 标 准化与 创 新 , 循 环 式上升 ; Gemdale Corporation 谢谢聆听！ （三）关注事 项 1 、成本 优 化与 设计 合理周期的确定 结 构成本 监 控 过 程的分 阶 段控制要求 设计 周期尤其是 扩 初、施工 图设 计 周期科学合理。只有 这样 ，才能有充分的 时间进 行多方案的比 较 ，才能保 证设计 成果准确、安全、 经济 。 2 、 结 构含 钢 量限 额 由于建筑 产 品的非 标 准型、物 业类 型的多 样 性， 结 构的 经济 性指 标 很 难 同工 业标 准化 产 品一 样 采用 绝对 指 标 。 含 钢 量指 标 不是唯一的 经济 性指 标 ，如果 过 分 单 一 强调 含 钢 量，存在降 低 结 构 质 量的 风险 ，并 对 体型 规则 要求 过 高，易影响其内部功能布局及外 立面的美 观 ， 难 以保 证 金地 产 品的 较 高品 质 。 建 议 在市 场调 研的基 础 上做出合理可行的含 钢 量目 标 。 建筑形式选择的成本风险 Gemdale Corporation 模型研究规避修改的成本风险 户型模型研究作为户型研究的重要 手段 , 与公司各协作部门和设计师能 够进行更直观 , 清晰 , 有效的沟通 , 意 义重大 Gemdale Corporation 六、材料设备选用的成本优化 – 首先设立内外装修和安装的成本目标 – 倡导在设计管理阶段，部品工作并行并前置； – 倡导在施工图结束前，完成主要部品定样定板； 概念 设计 规 划 设 计 功 结 设 立 能 构 备 面 平 体 预 设 面 系 留 计 模 型 推 敲 单 体 设 计 初步 设计 施工 图 部 品 设 计 规模化生产模式 ? 标 准化 设计 将减少部品的种 类 数量，降低 设计 工作量， ? 为单 一部品提供数量 较 多的采 购额 ，从而降低招投 标 工 作量， 为 集中采 购 降低成本提供条件 七、景观方案的成本优化 案例 N 丽阳广场 叠翠公园 谷地公园 示范区 景观总平图 前提条件 ? 建造成本要求 a. 环境目标成本： 1390.45 （万元） ? 营销要求 a. 主要景观区域主题化，其小景观设计围 绕主题进行；注重设施的可参与性。 ? 项目部要求 a. 材质选择的本地化和施工工艺的可行性 ? 物业公司要求 a. 安全、便于管理，后期使用、养护成本低 成本控制计划 造价分布图 400 元 / 平米 350 元 / 平米 330 元 / 平米 290 元 / 平米 200 元 / 平米 160 元 / 平米 165 元 / 平米 成本控制计划 单方造价列表 成本拆分表 主要材质部品 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 主要材料部品列表 硬地景观材料 植物 室外部品 第五部分 主要材料部品列表 主要材料部品列表（一） 第五部分 主要材料部品列表 主要材料部品列表（二） 硬地材料 材料名称： 使用部位： 洗石米 宅间道路 材料描述及价格： 1 、浅褐、深褐色。 2 、价格 130 元 / 平米，垫层制作费 77 元 / 平米 3 、使用面积： 约 3500 平米 浅褐 深褐 工 程 实 景 植 物 杜 英 蒲 葵 银 杏 骨干树种 胸径 8 厘米，价格 80 元 辅助树种 高度 3 米，价格 1100 元 骨干树种 胸径 14 厘米，价格 1800 元 室外家具 座椅 A 宅间背靠座椅 垃圾筒 A 座椅 B 垃圾筒 B 桌椅组 玩具 游戏玩具 成本控制计划 方案核算得出成本差异 a. 目标成本 b. 现成本总价 ： 1390.45 （万元） ： 1505.8091 （万元） c. 超过目标成本 ： 115.3591 （万元） 成本控制计划 成本控制计划 1 、 植物成本控制 根据设计公司提供的植物清单植物总造价为： 275 万，我们将景观集中的区域 （洋房轴线、叠翠 公园、向阳广场） 的植物配置标准，参照三期样 板区植物 85 元 / 平米，宅间参照一、二期的 60 元 / 平米，这样可调减成本约 20 万。 2 、 灯具成本控制 实施方案中灯具布置过密，若按 5 瓦 / 平米的标准， 可减少 1/3 ，此处可调减成本约 30 万。 （该部分 总造价为 134 万，其中灯具 98 万，可减少灯具将其总价 控制在 70 万以内） 成本控制计划 3 、 硬质景观成本控制 根据设计部意见取消了宅间广场 4 处，简化了一些 宅间道路 （减少硬地面积约 1100 平米，调减 20 万） ， 用其他景观元素替代了构