公寓式酒店定位设想可行性专项研究 .pptx

公寓式酒店定位设想可行性专项研究;;公寓式酒店市场发展现状;1-1国内公寓式酒店发展情况 ;何为公寓式酒店;公寓式酒店的产品特点;公寓式酒店的目标客群;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。17:02:5517:02:5517:027/14/2021 5:02:55 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2117:02:5517:02Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。17:02:5517:02:5517:02Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2117:02:5517:02:55July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20215:02:55 下午17:02:55七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:02 下午七月-2117:02July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/14 17:02:5517:02:5514 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:02:55 下午5:02 下午17:02:55七月-21 ;公寓式酒店在中国;公寓式酒店在中国;公寓式酒店在中国;雅诗阁（Ascott）——北京;雅诗阁（Ascott）——广州;雅诗阁（Ascott）——成都;雅诗阁在中国的经营情况;公寓式酒店在中国;公寓式酒店在中国;真正意义上的高档次公寓式酒店的档次、品质和价格不逊于5星级酒店。 受经济发展程度及城市开放性等条件的制约，真正意义上的高档次公寓式酒店在中国仍处于发展的起步阶段。 除北、上、广、深等国际性都市外，仅有少数几个沿海地区的港口城市，和中西部地区的区域中心城市，具备发展高档次公寓式酒店的条件和市场基础。 国内经济迅速发展所带来的城际、省际商务往来的加剧及房地产业的迅速发展，使国内公寓式酒店的产品线向下延伸，进入中低端市场。;1-2昆明“公寓式酒店”基本情况;昆明“公寓式酒店”基本情况;昆明“公寓式酒店”经营模式;昆明“公寓式酒店”房型配比;昆明“公寓式酒店”装修档次特点;昆明“公寓式酒店”产品特点;昆明“公寓式酒店”分布情况;昆明“公寓式酒店”经营情况;1-3昆明““公寓式酒店””目标客户分析;昆明“公寓式酒店”入住群体分析;昆明“公寓式酒店”入住群体分析;昆明“公寓式酒店”入住群体分析;昆明“公寓式酒店”入住群体综合需求分析;1-4昆明“公寓式酒店”案例分析;产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;产权式公寓酒店典型案例——上海沙龙3期;小 结;借鉴了一线城市公寓式酒店的运营经营，国内二三线城市针对其市场客户的需求，延生出了面对中低端客户群体的“公寓式酒店”。 昆明的“公寓式酒店”也是处于此类延生产品，主要针对跨省/市中小型企业的业务人员/技术人员，及本地本领阶层。 产权式销售的公寓式酒店，每年向业主支付的返租租金会为运营方带来高额的经营成本，往往入不敷出，2009年后产权式销售的公寓式酒店在昆明市场上已经绝迹。;昆明酒店业发展形势概况分析;2-1经济型连锁酒店市场情况;;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;小 结;2-2星级商务酒店市场情况;昆明的星级商务酒店市场情况;;昆明的星级商务酒店市场情况;昆明星级酒店分布情况;昆明星级酒店经营状况分析;5星级商务酒店以其高档次大规模的的商务配套，成为昆明大型商务、政务会议的主要接待场所，在目前昆明五星级酒店竞争并不太激烈的情况下，经营较好。 4星级商务酒店商务配套的档次和规模与5星级酒店有一定差距，面对的是档次稍低的商务会议接待，及旅行社带来的，从昆明中转往其他区域的旅客，经营状况一般。 3星级酒店最为尴尬，其产品配置难以争取商务、政务的会议接待，但针对中低端商旅人士和本地白领有没有价格优势，被经济型连锁酒店和公寓式酒店所抢占，主要靠旅行社带来的从昆明中转往其他区域的旅客，生存艰难，面临被市场所淘汰的威胁。;西城心景定位于产权式