1房地产市场调查与研究.pptxVIP

房地产市场调查与研究;市场调查的小故事（一）;市场调查的小故事（二）;市场调查的小故事（三）;房地产市场调研方案;目 录;1. 房地产市场调研概论;市场调研的概念;房地产项目开发基本过程;房地产开发基本过程的评价; 房地产项目开发五大重要环节： （1）投资机会决策（土地获取） （2）方案定位设计 （3）技术经济评价 （4）市场营销策划 （5）物业管理;房地产市场调研的原则及误区;房地产市场的概念 ;房地产市场的分类;房地产市场的分类（续）;2. 房地产市场调查研究程序;2.1 准备阶段;项目; 建立调查组织 收集第二手资料 —来源：印刷媒体、视听媒体等 —要求：时效性、准确性和可靠性 收集第一手资料 —方法：见“4. 房地产市场调研的方法”; 数据的分析与解释 编写调研报告 —规范格式：①题页；②目录表；③结果和有关建议的概要；④文本（主体部分）；⑤结论和建议；⑥附件。 —注意问题：实事求是、突出重点、 结论明确、印刷精美 总结反馈;;3. 房地产市场调查研究内容;; 宏观环境调研 主要包括：经济环境、政策环境（尤其是土地政策、金融政策）、人口环境、文化环境、行业环境（尤其是市场交易情况）等。 区域环境调研 主要包括：项目所在区域的城市规划、交通、景观、人口构成、就业中心、商圈等。 项目微观环境调研 主要包括：项目用地现状及开发条件、周边环境、生活配套、对外联系程度、交通组织等。; 消费者的购买力水平 主要衡量指标：家庭年收入 消费者的购买倾向 包括物业类别、品牌、户型、面积偏好、位置偏好、预期价格、物业管理、环境景观等 消费者特征 包括年龄、文化程度、家庭结构、职业等。;3.3 竞争楼盘调研;竞争楼盘调研内容;竞争楼盘调研（产品调研）;竞争楼盘调研（价格调研）;竞争楼盘调研（广告调研）;竞争楼盘调研（销售情况调研）;竞争楼盘调研（物业管理调研）;;3.4 竞争对手的调研内容;4. 房地产市场调查方法;按调查目的分;按调查范围分;按调查资料来源分;房地产市场调查方法总类;5. 房地产市场调查问卷设计;一份成功的调查问卷应具备两个功能： 将所要调查的问题明确地传达给被调查者 设法取得被调查者的合作，最终取得真实、准确的答案;5.2 调查问卷设计原则;5.3 调查问卷一般结构;5.4 调查问卷提问形式;6. ??地产市场调研的数据分析;6.1 常用的调研数据分析软件;Excel及其操作界面;SPSS及其操作界面;Statistica及其操作界面;Eviews及其操作界面;6.2 房地产市场调研数据整理;;6.3 市场数据分析常用方法;静态分析法（举例）;静态分析法（举例）;平均指标;;静态分析法（举例）;动态分析法（相关、回归）;市场聚类分析;200位购房者决策时的项目因素;第一次聚类分析;第二次聚类分析;第三至第九次聚类结果;6.4 市场调研报告常用图表;您是否会买此类产品;常用统计表（分组频数表）;熟悉程度;使用量;常用统计图（直方图）;常用统计图（饼形图）;常用统计图（态度对比图）;常用统计图（箱形图）;常用统计图（折线图）;常用统计图（线图）;常用统计图（线图）;7. 案例分析;7.1 金城项目基本情况介绍;系统动力学 特点： 能方便地仿真模拟复杂的大系统；结构依赖性模型，对数据要求不高；当输入的控制因素变化时，可以从输出10704.3 仿真实验。 建模步骤： ;7.2 金城项目商业业态市场调研;商业业态调研（市场环境）;商业业态调研（宏观环境）;商业业态调研（微观环境）;2007：人均营业面积1.2平方米 ;商业业态调研（商圈分析）;回缩;街道;;商业业态调研（竞争物业）;商业业态调研（新街口商圈分析）;商业业态调研（消费者）;商业业态调研（消费者）;商业业态调研（消费者）;商业业态调研（消费者）;商业业态调研（消费者）;商业业态调研（SWOT分析）;商业业态调研（SWOT分析）;7.3 金城项目餐饮业态市场调研;餐饮业态调研（竞争物业）;餐饮业态调研（新街口商圈分析）;餐饮业态调研（消费者）;餐饮业态调研（消费者）;餐饮业态调研（消费者）;7.4 金城项目休闲娱乐业态市场调研;休闲娱乐业态调研（竞争物业）;休闲娱乐业态调研（消费者）;休闲娱乐业态调研（消费者）;休闲娱乐业态调研（消费者）;7.5 金城项目市场定位建议;项目总体定位建议;项目市场体量建议;项目市场体量建议（计算）;项目市场体量建议（分配）;项目业态组合定位建议;项目目标市场定位建议 ;项目目标产品定位建议;产品租售策略及价格定位建