XXXX年哈尔滨哈西环贸世家营销报告.pptxVIP

给哈尔滨一颗敢于奢享世界的心环贸世家2016年营销报告目 录一、环贸世家项目综合分析与梳理二、环贸世家项目营销策略与计划三、环贸世家项目本体包装的建议 环贸世家项目与哈尔滨城市发展契机城市发展对城市功能的要求中国北方重要的中心城市黑龙江省省会城市哈长经济带核心城市城市高速发展阶段需要城市功能升级城市的居住商务功能体现于城心，新城市核心社区是城市服务功能的载体哈尔滨需要聚集更高品质、更多数量和多功能城心建筑城市中央不能没有核心建筑，哈尔滨南岗老城区需要居住升级核心建筑的位置、规模、功能、品质上具有标志性。环贸世家项目定位分析项目概念：契合南岗老城区区域板块提升机遇，彰显居住及投资理念，迎合市场及客户需求。核心提炼：融合服务、品质、居住为一体，打造哈尔滨超高层舒居型居住标杆。高尚城央大宅，创新价值领地。环贸世家位于哈西大街，并有多条街路与哈西万达、哈站、哈西站相连。环贸世家项目位于哈西大街，属于南岗区哈西新区行政规划区内。哈西新区城市总体规划用地范围北起康宁路，南到四环路，东起学府路，西至京哈铁路线，总用地面积43.18平方公里。是城市总体规划中确定的城市副中心之一。途径清华大街、现铁路街、哈西大街、自兴街、学府路、西大直街、和兴路的人群可以直接路过或到达环贸世家现场。与环贸世家项目相依的哈西大街与清华大街、铁路街、自兴街、西大直街、哈尔滨大街、学府路、和兴路等相连，可以直达人群密集的哈西万达广场、哈西客站以及哈站。北航街尤家街环贸世家哈西大街南开街哈西大街上公交线路可将哈西万达、哈站、哈西客站、南极、哈达等交通商业集中区客群引入环贸世家项目。64路途径主要街区和商圈：阿拉伯广场（太古商城附近）、哈一百、博物馆、教化电子大世界、哈西大街、哈西万达、哈尔滨大街124路（专线）途径主要街区和商圈：新三中、关东古巷、海富康城（海富家居）、大发市场、哈西大街、哈西万达、西客站。217路途径主要街区和商圈：哈西大街、哈尔滨大街、哈西万达、医大二院保健路、植物园哈平路、乐松广场。218路途径主要街区和商圈：四方台、新三中、顾乡十院、医大二院、哈达。379路途径主要街区和商圈：果园街、通乡商店、林兴路、哈尔滨大街。哈站—机场大巴途径主要街区和商圈：火车站--哈工大--安发桥--通达街--康安路--机场。地铁一号线途径主要街区和商圈：船舶电子大世界、博物馆、西大直街、教化电子大世界、和兴路、学府路、哈达。87路途径主要街区和商圈：红旗大街、亚麻厂、服装城、黑龙江大学、南极街、省中医药大学等。2017年地铁三号线一期开通后，哈西大街站投入使用，将极大方便哈西大街附近人群的出行。备注：红字为今年重点推广区域，蓝字为备选区域，黑字为次要区域。哈西大街上64、87、124、217、218等公交穿行的学府四道街、中兴大道等街区是环贸世家重点推广区域。延兴路清华大街地铁一号线征仪路环贸世家哈尔滨大街哈西大街学府四道街中兴大道保健路哈尔滨大街复旦路哈尔滨大街万达、凯德、家乐福、西城红场等，将成为环贸世家项目客群集中获知项目信息的场所。凯德广场环贸世家哈西家乐福、影城、居然之家红博西城红肠西城红场哈西万达广场环贸世家项目规划销售的是哪些产品？环贸世家首次推售楼栋为沿哈西大街的超高层住宅2#、3#、5#及临北航街的15#。15#1#11#12#10#2#环贸世家9#3#8#7#5#6#环贸世家首次推售户型以两室和三室户型为主楼栋/层数　30~40㎡40~50㎡50~60㎡60~70㎡70~80㎡69~80㎡80~90㎡80~90㎡户数一室一室小两室小两室两室小三室三室大两室2#/39F　14　60　7474　　2223#/39F　　1460　7474　　2225#/39F　　　148　　148　29615#/44F　384438　44　3838　4444328总数3872158192186186192441068户型比3.56%6.74%14.79%17.98%17.42%17.42%17.98%4.12%100.00%环贸世家首次推售15#户型:北向两室户型和西向一室户型是去化难点。环贸世家首次推售5#户型：两室和三室非通透户型环贸世家首次推售户型解析：物业类型分析：全部为超高层住宅，公摊系数较大，高区户型产品被市场接受需要时间户型面积分析： 使用面积30—90㎡一室到三室户型。首次置业、首改、再改户型。户型格局分析：户型较为方正，多数非通透户型。园区商业规划和定位的不确定性给住宅产品去化带来难度。工程进度：大期房。楼栋位置距离西城红肠、居然之家哈西店、中影影城、家乐福、哈西万达广场较近，生活配套佳环贸世家项目目标客户是哪些人？环贸世家项目目标客群分析：认同哈西城市核心的二次以上置业人群。年龄在30-50岁为主；以二、三次置业为主；置业人群的经济基础较好，