08众智集成北京风景推广全案汇报.pptxVIP

北京风景推广全案汇报2011.8.23 众智集成 项目推广目标新政当下，在政策效果逐步显现的情况下，我们如何应对？本案即将在10月开盘，有限时间内，如何实现火爆销售？作为新龙地产标杆之作，怎样铸就品牌形象？第一部分：项目理解面向市场需要解决的三重难关！第二部分：形象定位价值最大化的纬度分析及结论！第三部分：推广思路为项目找到自己独有的气质！第四部分：营销手段提升销售力的纬度分析及结论！PART.1项目理解地处昌平如何将土地含金量最大化？土地价值日益凸显的今天，地段已经成为首要因素相比刚刚起步的房山区、睡城般的黄村，昌平无论从配套还是交通都更为优越，那如何让客户最大化认同地段含金量？大中关村北扩核心区，新硅谷战略高地经过二十余年的高速发展，中关村海淀核心区的用地基本耗尽，向海淀山后地区、向京西北地区扩张已是大势所趋。随着地铁昌平线的开通和京包高速的即将贯通，海淀北部新区、昌平南部地区将与海淀中关村原核心区逐渐融为一体， 24个重大项目在此落户， 10万亿收入大前景，世界级“新硅谷”的战略高地蔚然成势。土地稀缺、居住需求外溢昌平东扩市政先行，新城区版图磅礴渐显得益于政府的规划，配套设施先行建设，融合自然、生态、商务、居住、时尚、休闲、为一体的世界级新市镇版图光芒绽放。 新城东区规划建筑面积900万平方米，规划人口10万； 目前南丰路、北环路、南环大桥开通，昌平老城区至新城十分便捷，城市配套实现共享； 新城东区规划建成后，将成为昌平乃至北京北部地区的商务中心标杆。科技、教育、交通与海淀高度融合高新技术产业基地：在大中关村产业规划布局的指导下，打造“金十字”高科技走廊，统筹“昌平山前区域”与海淀“山后区域”科技产业高度融合，形成北部高新技术产业带。高等教育基地：沙河高教区以及昌平大学城内汇集了43所高等学府以及106所科研机构，仅次于海淀。最终成为海淀人居后花园昌平中关村向北，最优原生态景观环境唯一性：7大国家级旅游资源作为居住的生态全北京唯一一处真山真水真境界。稀缺性：万亩滨河森林公园，相当于1个纽约中央公园，2个朝阳公园，8个北海公园高端性：对稀缺自然资源的极致占有，是当代高端住宅的构筑标准。占据白浮泉公园核心景观段，一线湖景私岸。30分钟大中关生活圈，尽在掌握 快速交通直达中心：八达岭高速、立汤路；预计通车的南丰路、京包快速； 地铁交通30分钟工作生活圈：昌平线一期已通车，半小时到达西二旗，可换乘13號线、8號线可直达亚运村。昌平线南延方案正在研究，有可能在牡丹园与10號线交汇也可能延至积水潭与2號线接驳。最具国际化视野的新生城市国际视野国际化征集设计方案，新加坡、香港团队团队设计同步国际的新城市。繁华之心136公顷，集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区，多元新生配套人居高地金科、路劲、融创等大牌开发商云集，高端人居价值板块蓄势待发。超越同区域项目竞争终极赛中如何胜出？同区域中众多项目中，客户为什么选择我们？攻克最后一道堡垒，实现成交。地铁直达无换乘昌平区域内公共交通待完善，95%以上的人在下地铁后需要换乘公交，甚至需要花去更多的步行时间,地铁价值大打折扣。但本案尽享私家地铁之便利，此种享受仅为居者所享。26万㎡区域内第一大盘，首席生活城邦26万㎡区域内首席大盘，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，将成为昌平区东扩的标志性建筑，引领昌平居住理念的变革。 低密度产品形态，高品质栖居典范低密度、阔间距，多层、小高层墅质花园住区。与外在自然山水美景交相辉映。生活，是醉美的风景。风景，是生活的倒映。区域价值提纯自然生态价值：区域天生丽质的自然环境，全北京独一无二的价值高地。未来发展价值：现在：与海淀高度融合的区域价值含金量未来：中关村北扩与昌平新城规划下的无限未来PART.2形象定位价值纬度最大化“山水”当道“山水”是本区域最具差异化的价值体现“山水”是项目最为核心的价值依托“山水”是品质栖居梦想的极致演绎“山水”是高端视觉形象的最佳体现 核心推广思路 纯粹的山水栖居邂逅繁华的都市梦想以山水情态投射世界，以景观承载文化，抽象自然天籁和现代人居关系的哲学精神，以统领本案的传播全程核心推广思路演绎——纯粹明十三陵、居庸关长城、十三陵水库、蟒山国家森林公园、菩萨山、沟崖自然风景区、白虎涧自然风景区、万亩滨河森林公园······真山真水远离喧嚣项目地块三面环山，景观视野无遮挡，周边汇集着世界文化遗产、国家级风景区，自古以来的皇家御用的人文宝地。优质且众多的生态资源构筑起一处独一无二的真山真水真境界自然界的第一邻居 自然风光秀丽，林木覆盖率高达57.8%，人均公园绿地面积17.8平方米，空气质量二级以上天数达到了全年的70%以上，是北京唯一一处常年空气质量优良的地区。宜居度顶级，最适合居住的地方。核心推广思路演绎—