公寓式酒店初步设计说明.docx

第一篇 设计总说明篇 1.1 工程设计依据： 1.1.1 批准的设计任务书文号、协议书文号及有关审批部门的批文： 《关于同意 ZH** 中央商务区会展商务组团规划设计总平面图及一期建筑项目 1.1.2 1.1.3 设计方案的批复》（珠规建管 [2010]14 号） 设计所执行的主要法规和标准 详见各专业说明篇。 工程所在地场区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件 : 1.1.3.1 1.1.3.2 本项目位于 ZH市香洲区湾仔，南湾大道东南侧。 ZH属亚热带海洋性气候，冬无严寒，雨量充沛，气候宜人。常受南亚热 带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 22． 3℃，最低气温 2.5 ℃。年降雨量 为 1770-2300 毫米， 4 月至 9 月盛行东南季风， 为雨季， 降水量占全年的 85%； 10 月至次年 3 月盛行东北季风，为旱季。 1.1.3.3 ZH 大气的年平均相对湿度是 79%。每年初春时节，细雨连绵，空气相对 湿度较大，有时可达到 100%。 1.1.3.4 ZH的灾害性天气主要是台风和暴雨，个别年份冬季受寒潮低温影响。台 风出现的时间多在 6 月至 10 月，年平均 4 次左右。严重影响 ZH市的台风平 均每年 1 次，暴雨有 5 次左右。 1.1.3.5 本项目用地东边为大海，用地范围内地势较平坦。 1.1.4 公用设施和交通运输条件 1.1.4.1 ZH**中央商务区会展商务组团项目用地东西两边为沿河大道与南湾路， 用地形状不规则，北边与西南边为规划路，其中南湾路为现有道路。用地东 面与澳门隔海相望，有航线和桥梁相同。 1.1.5 ** 中央商务区会展商务组团一期的人防统一设置在展览中心地下室， 因此本子 项范围内无人防设计。 1.1.6 本项目为公寓式酒店，属于公共建筑。 1.2 工程建设规模和设计范围 1.2.1 工程设计规模及项目组成： 1.2.1.1 ZH** 中央商务区会展商务组团是 ZH市的大型会展商务项目， 总用地约 27 公顷，分为一、二两期。公寓式酒店是一期的子项之一。 1.2.1.2 公寓式酒店位于一期用地的南段，靠近 5 星级酒店。地下共两层 , 有 239 个机动车位；地上 28 层，标准层层高 3.3 米，共有 455 套客房。首层大堂 设置了餐厅、干洗店以及商业零售等公共服务设施。建筑总高度 97 米（计 至顶层客房屋面）。 1.2.2 设计范围及分工： 建筑设计： 罗麦庄马香港有限公司 （RMJM） 国内配合单位： 广州市设计院 （GZDI） 给排水、电气、弱电、暖通、人防、消防、概算：广州市设计院（ GZDI） 结构设计：广州容柏生建筑工程设计事务所（ RBS） 交通设计：弘达交通咨询（深圳）有限公司 (MVA) 幕墙设计： ALT Limited 燃气设计： ZH市燃气工程研究设计有限公司 园林景观设计： BuregaFarnell Pte Ltd 室内设计：威尔逊室内建筑设计公司（ Wilson Associates, LLC ） 1.3 总指标 一期总用地面积： 203332 平方米 总建筑面积： 59745 平方米 地上建筑面积： 地下建筑面积： 建筑基底面积： 47656 平方米 12089 平方米 1560 平方米 计算容积率建筑面积： 47656 平方米 地下机动车停车位： 239 客房总数： 455 套 1.4 提请建设主管部门评审的问题 1.4.1 本建筑顶层为复式客房， 消防电梯仅到达复式客房的下层而不到达上层， 是否可 行？ 1.4.2 消防车道局部路段距离建筑物外墙只有 3 米，是否可行？ 第二篇 总平面篇 2.1 设计依据和基础资料 2.1.1 《关于同意 ZH**中央商务区会展商务组团规划设计总平面图及一期建筑项目设 计方案的批复》（珠规建管 [2010]14 号） 2.1.2 其它设计依据与基础资料详见各专业设计篇。 2.1.3 本工程地形图采用 ZH独立坐标系、黄海高程系统 2.2 场地概述 2.2.1 本项目属于 ** 中央商务区会展商务组团一期工程的子工程， 位于 ZH