《房地产金融与投资》 参考答案 10第十章房地产市场研究－参考答案.docVIP

PAGE PAGE 3 第十章复习思考题答案要点 一、为什么说房地产市场是低效率市场？ 房地产市场的低效率主要由以下原因造成：1、房地产位置的固定性使得房地产市场是区域性极强的市场，房地产市场的供求关系、价格水平、市场条件、市场发育等等都与当地的社会经济发展水平有关，不同区域的房地产市场特征不同，不同区域的市场信息没有太大的可比性。2、房地产商品的异质性使得每一处房地产都是与众不同的，房地产商品的可替代性较差，物业价格的可比性也比较差。3、在房地产市场上获取信息是困难的，而且成本昂贵。双方个别谈判的特点不仅使房地产交易缺乏集中市场，交易的价格信息也是隐秘分散的，收集、整理房地产交易信息的难度和成本都较高。4、房地产商品的交易成本高。房地产的交易过程复杂、费时，不仅有相关的各项税费，而且佣金也比较昂贵。所以，房地产交易实际上很难成为一种经常性的交易活动。市场价格的变动往往并不能及时真实地反映供求关系。因此房地产市场是低效率的。 二、房地产市场研究有何重要意义？ 房地产市场研究是运用市场研究的一般原理并结合房地产市场的特定内容和运行特点，采用一定的市场调查方法，获得有关房地产市场参与者、房地产产品、市场运行状况以及环境变量等信息，通过对这些信息的处理和分析为房地产投资决策提供依据的活动。由于房地产市场是一个无效率的市场，所以能否获取足够的且有效的市场信息对房地产投资有着重要意义。