《房地产企业经营管理》 GPAL 12-Chapter Twelve.docVIP

PAGE PAGE 1 第十二章 房地产开发经营模式的发展 12.1 大型居住区开发模式 【案例】春蚕食桑模式 在上海，大型住宅区开发中比较典型的春蚕食桑模式是上海万里城和中远两湾城。 上海万里城位于普陀区北面，与宝山区为邻，东起交暨路，西至真南路，南沿交通路，北至武威东路，规划占地面积224公顷，总建筑面积215万平方米。其中住宅173万平方米，公建42万平方米，规划2万套住宅，6万人口。目前上海万里城的开发总量已近50%，达到100万平方米左右，投资总额完成24亿元，公共设施、城市道路已经初步形成大型新建住宅区规模。90年代中期，上海市委、市政府提议在上海东西南北各建成一个大型示范居住区，以不断提高人民生活质量。万里城作为四大示范居住区之一就是在这样的背景下规划设计的。 中远两湾城位于普陀区中山北路1878号，由中远置业集团有限公司开发建设。该项目占地，总建筑面积169万平方米。中远两湾城紧邻苏州河，全长2公里，宽16米，跨越两弯曲水带“潘家湾”和“潭子湾”，中远两湾城项目旨在彻底改变原址“两湾一宅”旧区脏、乱、差的局面。 上海万里城和中远两湾城的春蚕食桑模式都具有较深的政府背景。在市场不发达的情况下，政府将土地成片置换给开发资质相对较高或具有良好政府信誉的开发商是进行重大住宅建设和实施成片旧城改造的不错的方法。 在春蚕食桑模式中，由一家公司单独进行大型居住区项目的全过