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浅析房地产企业融资中存在的主要问题及解决策略（经济毕业论文） 文档信息 主题： 关于“管理或人力资源”中“企业文化”的参考范文。 属性： F-0144PH，doc格式，正文3256字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 搞要 2 关键字：房地产企业；融资；问题及对策 2 一、当前房地产企业融资中存在的问题 2 1.社会融资环境的制约 2 2.企业缺乏完善的财务制度与准确的资金预算 3 3.房地产企业自筹资金能力有限 3 4.房地产企业融资渠道狭窄 3 5.资产负债比例巨大 4 二、房地产企业融资的解决策略 4 1.积极引进外商投资 4 2.财务制度的完善 5 3.做好预算工作 5 4.扩充自有资金 5 5.建立多元化融资渠道 6 6.提高业务人员的综合素质 6 参考文献： 7 论文原创声明（模板） 7 论文致谢（模板） 7 正文 浅析房地产企业融资中存在的主要问题及解决策略（经济毕业论文） 搞要 摘要：摘要房地?a行业作为资本密集型产业具有投入高、风险大、收益高的特点，从规划、建设到出售有着很长的周期，因此资金的大量占用是客观问题，单纯依靠房地产企业内部积累远不能满足对资金的需求，大规模的融资在所难免。融资一方面可使企业稳定发展；另一方面也存在巨大的风险。所以发现融资中的问题并找到解决对策至关重要 关键字：房地产企业；融资；问题及对策 一、当前房地产企业融资中存在的问题 1.社会融资环境的制约 首先是政策方面的约束。对多数房地产企业而言，银行信贷融资是企业最常选用和依赖的融资方式。银行信贷融资需要企业满足一定的准入标准、审批条件等，审批周期也较长，不利于资金周转。特别是近年来，房地产信托及债券融资渠道在严格的法律法规约束下有了更为严格的限制，以至于很多房地产企业凭借这种方式进行融资，难度非常大。其次是金融市场的制约。当前我国经济水平发展迅速，同时证券市场的发展速度也十分可观，但政策改革变化的速度却不能与之平衡，有效的信用保障制度不够健全，创新的金融模式以及有效的监管力度明显不足，导致很多金融产品不能被市场利用，因此严重阻碍着房地产企业融资渠的扩展。 2.企业缺乏完善的财务制度与准确的资金预算 现今我国多数房地产企业属于中小型规模，相对大型房地产企业而言财务制度的完善情况并不显著，财务部门对企业需要的融资计划制订不够及时与合理。一些企业为了吸引资金，会进行盲目扩张，最终导致企业的资产负债比例较高，随之而来的就是不断上升的财务风险。企业如今的经营模式处于负债经营→债务偿还→再负债经营的恶性循环中，自有资金难以积累，从而严重阻碍了企业的发展。企业的融资预算不能够局限于领导提出目标→财务人员核算→通过银行借贷的简单模式，而是需要有引领全局发展的经验丰富的管理经营者和操作人员，然而目前的现状却是企业组织领导能力不够全面，预算结果缺少科学性。 3.房地产企业自筹资金能力有限 房地产企业的盈利情况与其项目自有资金的投入关系密切，因为每一个项目的开发都存在一定风险，企业往往会对自有资金的投入予以控制。在很多房地产企业中，自有资金的投入比例不足总资金的1/4，其中很大一部分资金还是来源于商品房的预售。房地产开发过程中自有资金不足还在一定程度上影响着银行对企业的放贷，可能会导致企业资金链断裂等严重问题。另外自有资金不足将使企业负债率升高，经营风险也随之提高，最终使融资变得更为困难。 4.房地产企业融资渠道狭窄 在全球范围看来，房地产行业的融资渠道并不少见，但我国政府对房地产企业融资渠道的监管十分严格，尤其是对海外投资的监管和控制，国家对海外投资的审核不仅力度大，而且对投资金额也有一定限制。对于很多中小型房地产企业而言，因为不具备完善的上市资质，无法通过股权方式进行融资。从现有情况看来，企业的融资方式一般有两种，一是依靠银行信贷，银行信贷方式受到国家的宏观调控非常严格，对企业的资质审核也十分审慎，导致信贷条件严苛，融资效果并不十分理想；另外一种融资方式是依靠民间借贷，对于该种融资方式而言，其利率比银行贷款高出很多，不仅对企业运营风险是一个巨大的考验，而且也增加了房地产企业的融资成本，融资效果依然不理想。 5.资产负债比例巨大 房地产的开发是较大的工程，因此企业资金需求量非常大，单纯依靠企业自身积累的资金不仅时间漫长，而且也不能适应市场变化的需求。企业为了维持其在飞速发展的房地产经济中占有一席之地，往往需要依靠大量借款，很多企业的借款比例一般都达到80% 左右，其中甚至不乏不受法律保护的高