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河北清河项目前期策划建议 清河项目前期可行性报告 第 1 页第 1 页 河北清河项目前期策划建议 第一章 前言 第二章 清河县房地产市场分析 第三章 项目自身分析 第四章 调研清河县主要楼盘及竞争楼盘情况 第五章 第 2 页第 2 页 河北清河项目前期策划建议 第一章 前 言 一、建议编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的 规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、对项目的准确定位提供依据。 4、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可 行方式。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、建议编制的依据 1、对清河县房地产市场现状客观的调查研究； 2、对清河县消费人群的客观调查研究； 3、当地房地产资深人士分析； 4、国家及清河县目前的经济政策及市场前景。 三、市场调研结论 该地块位于清河县北 4 公里处，太行北路旁，清凉山公园正 西方向，属于清河县北部郊区地带，地块面积 237 亩。本文通过 对清河县城北部郊区约 237 亩地块的开发经营环境的市场调查分 第 3 页第 3 页 河北清河项目前期策划建议 析，以及周边主要同类竞争楼盘比较后，依据当地的目前市场状 况和对未来的预测，认为项目具有开发可行性，但有开发风险。 第二章 清河县房地产市场分析 清河县是邢台市下属县城中经济较发达的县城，从城市的规 模来看接近于大型县城的规模，随着城市化进度的加快，市场需 求将进一步加大，房地产市场将继续保持增长的势头，可以从以 下几种现象中得以体现： 目前清河房地产市场相对较活跃，开发项目数量在不断的增 长，人们的需求在不断的扩大，正处于高速发展阶段，具了解， 近一年房地产市场价位涨幅在 600 元/ m2左右。 随着羊绒行业和汽车配件行业的发展，迅速带动了周遍地段 价值的上升，使该地段房地产市场迅猛发展，出现了众多的大型 生活社区，如：新世纪花园、宇联名都、红都花园、亿力花园、 亿力豪庭、大成都市花园等。 清河房地产的价格继续走高，随着住宅用地的日益紧张，开 发成本的不断增加，房价也将继续攀升。 目前清河县房价在河北省总体上处于一个较低水平，但是经 济水平却排在能排在邢台市下属县城中第二，因此，目前在近 2400 元/ m2的全县房地产均价中，仍然有一个安全的上涨空间。 目前清河市场的需求不断攀升，在售情况较好的销售面积普 遍为中等面积和大面积 100 m2-160 m2。 第 4 页第 4 页 河北清河项目前期策划建议 第三章 项目自身分析 一、 项目地块情况 序号 项目 内容 1 名称 清河·名门之都 该地块位于该地块位于清河县北 4 公 2 地理位置 里处，太行北路旁，清凉山公园正西方向。 地块面积：净用地面积约 237 亩，近似长方 3 地块情况 形，南北长 790 米，东西长 200 米，地块规 则，主要是荒地和村镇及临建构成，除有两 条 2—3 米深、1—2 米宽的水沟外，其余均 较平整。 1、南向 距离县中心四公里，为县城方向，近处（2 公里）是大片开阔地带，无障碍物。 2、北向 北面距离地块 100 米处正在修建高速公路， 竣工后将与主干道太行北路（路宽 30 米）连 4 周边情况 接。由远及近是大片开阔地带，无障碍物。 3、东向 东向是清凉山公园（距地块 80 米）和东向楼 盘国富奥城（距离地块 1 公里，已可入住）。 4、西向 西向是王家嘴村和清河电厂。 第 5 页第 5 页 河北清河项目前期策划建议 二、 S.W.O.T.矩阵 Strength 优势分析 Weakness 劣势分析 S1.规整地块形状 S2.良好道路体系 S3.丰富景观资源 W1.周边基础配套不全 S4.开阔视野空间 W2.公交系统尚不完善 S5.庞大建筑规模 W3.远离县城中心 S6.灵活建筑规划设计 W4.周边大量农田有待改善 S7.充裕资金实力 S8.齐全区内配套 S9.地处上风上水 Opportunity 机会分析 Threat 威胁分析 O1. 整体经济向好,地产发展迅速,羊绒 毛纺、汽车配件等企业效益提高 O2. 政府政策倾斜,促使外地人在清河购 房 O3. 清河高速扩张，土地不断升值 T1.区域知名度低 O4. 入市时机良好,区域尚无竞争对手 T2. 周边项目档次较低 O5. 区域待开发土地较多,易形成大规模 居住区 O6. 定位高档，是清河形象工程 三、Strength（优势分析） S1.规整地块形状 项目地块形状近似为长方形，地块规整项目在区内做规划设计比较容易。 能在最大限度保证开发商销售面积基础上，做出较为合理的规划布局确保 第 6 页第 6 页 河北清河项目前期策划建议