《房地产法》教学资源 教案 辅导 第十四章.docVIP

第十四章 房地产开发管理法律制度 案例分析：1992年2月12日，政府部门将某小区土地划拨给发展公司，但未发给土地使用证。1992年5月18日，发展公司将土地中的12000平方米以每平方米210元的价格转让给中部城市房地产开发公司。1992年7月2日区国土局与发展公司补签了《国有土地使用权出让合同书》，发展公司缴纳了土地出让金1946000元。国土局把土地使用证直接发给了中部房地产公司，载明土地面积为14872平方米，独自使用面积为11244平方米。由于中部房地产公司资金不到位，致使双方的转让合同终止履行。 1992年12月31日发展公司将上述土地以每平方米388元转让给置地公司。国土局将原土地使用证收回，于1993年3月18日又发给置地公司。置地公司根据土地使用证载明的四至和使用面积进行设计，送规划局审批因使用面积与规划实际面积不符未获批准。根据规划，其中一部分土地为市区主干道，因此置地公司的实际土地面积是9434平方米。置地公司要求发展公司补偿面积或退款未获解决而起诉。 法院一审认定，发展公司转让土地时向置地公司出示的并非规划座标图，而是土地位置图，该图未经规划部门审查批准，致使发展公司为置地公司办理的土地使用证中的土地使用面积及道路面积不符合规划要求。此外，城市道路为市政设施，法律明确规定不得转让，发展公司转让的土地道路面积达5000余平方米，亦不合法。 提示：之所以