建筑物加层改造技术的案例分析.docVIP

建筑物加层改造技术的案例分析 [摘 要]随着我国城市经济的发展和人口密度的增加，许多建筑物原有面积已不能满足社会发展的需要。全国各地纷纷开展了对既有建筑物挖潜、改造、加固、加层工作。本文针对其设计原则与流程进行探讨，并以某工程为例，针对加层改造技术的应用进行探讨。 [关键词]建筑物；加层改造；设计；施工 中图分类号：tu 文献标识码：a 文章编号：1009-914x（2013）20-0423-01 随着经济的发展，许多建筑物受当时的经济条件和技术条件的制约，在建筑功能的完善和建筑结构的形式等方面已不能满足时代要求，如果采用加层的方法改造原有房屋中结构质量较好的部分，就能达到经济、适用、快捷的建房目的。 一、建筑物加层设计的原则与流程 1.1 设计的原则 1）加层设计之前，设计人应对原有结构作充分的现场调查，搜集图纸等有关资料：与建筑设计专业人员密切协调，做到结构选型不妨碍建筑功能、尽可能减少重量、尽量发挥原结构而少用有疑问的构件。 2）加层结构类型的选定应仔细，否则新旧结构不协调，会造成整体性不够或抗震能力不足。 3）对构件的设计要充分考虑到施工方便和施工可能产生的缺陷；还要加强对每个施工工序的验收，这样既能发现设计之前未能考虑到的问题，又能起到施工监督作用。加层改造加固设计应该由具有资质的设计单位承担。改造加固设计时，应根据鉴定的评估报告对结构目前实际的安全性、适用性、耐久性作分析，在此基础上确定能否进行改造加固及采用何种设计方案。 1.2 设计流程 先计算新加部分的结构内力，再把内力加进原来建筑，进行原建筑物的承载力验算，主要包括：地基承载力验算，钢筋混凝土基础抗弯及抗冲切验算，砖混结构的承重墙承载力验算，框架结构的框架承载力验算，原有屋面板改成楼面板后的板承载力验算，需要接楼梯的部位进行楼梯梁的承载力验算。 在不满足原有建筑安全的情况下，可以采用的方法有：加大截面加固法，增大混凝土结构或构筑物的截面面积，以提高其承载力和满足正常使用，需要注意的是新增混凝土和纵向钢筋的强度设计值应乘以折减系数，按轴心受压构件取0.8偏心受压构件和受弯构件取0.9计算；外包钢加固法，在混凝土四周包以型钢，适用于使用上不允许增大混凝土截面尺寸，又需要大幅度提高承载力的混凝土结构的加固；对于承重墙承载力不足，可采用单面或双面钢筋网加固；另外还有碳纤维加固法、预应力加固法、改变结构传力途径加固法等。 二、建筑物加层改造技术的案例分析 2.1 工程概况 某大厦建于1998年，是一栋多功能商务楼。大厦为框一筒结构，占地面积768㎡，地下1层，地上12层局部14层（四个角部）。 本次改建是在12层的屋面上加建2层，与四角的突出部分（14层）平齐，成为一栋完整的l4层建筑，并重新装修外立面。改建的总建筑面积为1679㎡，其中原有建筑面积797㎡，增加建筑面积882㎡。 大厦周边为内部道路，绿化和停车位，施工场地狭窄，同时施工期间必须保障大厦的人员安全，环境卫生和正常运行。施工过程中，需要拆除部分多余构件，重点是4根1000mm高的框架梁。加层后，基础和部分框架梁，柱的承载力不足，必须采用适当的方法进行加固。新旧结构的结合是加层施工的关键，必须采取可靠、有效的技术措施。 2.2 原有结构加固 大厦加层改建后，部分构件的承载力不能满足结构安全或正常使用的要求，需要进行加固处理。 1）基础 大厦的基础为梁式筏板，其部分底板和基础梁需要加固。 底板加固采用加大截面法，在核心筒处的底板面层上浇注200㎜厚细石混凝土，内配中φl6～φ150双向钢筋，且每隔1000㎜在原底板内种植φ10短钢筋与新钢筋网拉结。 基础梁加固采用改变传力途径法（增设支点法）。在2，3，4轴线的基础梁（跨度为9m）跨中，增设φ299×10钢管柱。钢管柱的制作，安装过程中需注意： （1）安装时，先固定底座，然后在柱顶端板与顶板梁之间的孔隙中打入钢楔块，保证钢管柱两端顶紧，再将所有楔块与端板焊接，最后用环氧砂浆封闭。 （2）安装完毕后，清除构件表面的毛刺，油污等附着物，刷防锈漆两度，再刷与之相配的面漆两度。 2）框架梁 需要加固的框架梁有l4层楼面的所有次梁，部分连接外框架和内筒的主梁，大屋面（14层的屋面）的部分主梁。采用外粘钢板法进行加固，在梁底面或梁顶面（负弯矩区）粘贴150mm×4mm钢板，外侧粘贴4㎜厚钢板u形箍，用m16化学锚栓锚固。施工过程如下： （1）卸载。采用千斤顶进行卸载，对次梁采用至少两点均匀顶升，对有次梁作用的主梁，每根次梁下需设1台千斤顶。顶升吨位以设计文件为准。 （2）粘贴。在钢板和混凝土待粘表面涂上胶粘剂，厚度为1～3㎜（中间厚，边缘薄），粘贴时动作要轻而稳，粘贴后应立即用夹具或锚栓固定并适当加压。 （3）维护。胶体固化后，应对构件表面进行清理，并涂刷防腐胶。 在施