东莞房产报建程序.doc

- . - . . -可修编- 市盈富恒实业集团ShenZhen YingFuHeng Industrial Group Company Limited 市房地产报建流程 指导书 市盈富恒实业集团商务部编 二〇一〇年十月十五日 目 录 一、市国土局 新增建立工程用地预审………………………………………………………1 新增建立用地审批〔征地和农用地转用〕…………………………………2 建立工程用地补办预审………………………………………………………3 二、市开展和改革局 工程立项备案…………………………………………………………………4 三、市城乡规划局 办理?建立工程选址意见书?………………………………………………5 办理?建立用地规划批准书?………………………………………………7 办理?建立用地规划许可证?………………………………………………8 建立工程规划方案报批………………………………………………………12 建筑设计方案报批……………………………………………………………14 办理?建立工程规划许可证?………………………………………………15 四、市城乡建立局 房地产开发工程手册备案……………………………………………………18 初步设计审查〔施工图审查〕………………………………………………20 办理建立工程质量监视登记…………………………………………………24 办理工程建立工程平安监视…………………………………………………25 平安措施备案…………………………………………………………………27 办理?建筑工程施工许可证?………………………………………………31 办理?商品房预售许可证?…………………………………………………34 办理建立工程规划条件核实及办理竣工档案验收和移交…………………37 工程竣工验收备案……………………………………………………………39 五、市房产管理局 白蚁合同备案…………………………………………………………………45 房屋白蚁预防工程验收备案…………………………………………………45 商品房买卖合同备案…………………………………………………………45 物业管理合同备案……………………………………………………………46 商品房确权〔办理?房地产权属证明书?〕 ………………………………48 办理?房地产权证?…………………………………………………………48 六、市民政局 地名报审………………………………………………………………………49 七、市环保局 环境影响评价文件审批………………………………………………………50 建立工程环境保护验收核准…………………………………………………52 建立工程竣工环境保护验收〔工程验收〕…………………………………53 八、市消防局 申报立项选址方案或初步设计消防审核……………………………………54 申报施工图设计审核〔土建〕………………………………………………55 申报建筑工程消防验收………………………………………………………55 申报平安检查…………………………………………………………………56 九、市人防办 人防工程报建…………………………………………………………………56 人防工程初步设计送审………………………………………………………62 人防工程施工图设计送审……………………………………………………63 人防工程竣工验收流程………………………………………………………64 十、市防雷设施检测所 防雷装置设计审核……………………………………………………………65 十一、市地震局 重要工程抗震设防范案………………………………………………………66 各主要受理手续单位联系方式………………………………………………71 一、市国土局 新增建立工程用地预审 提交资料 1、建立工程用地预审申请表； 2、建立工程可行性研究报告〔应附有场址选择和土地使用章节，包括工程用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地情况，拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等容〕； 3、土地利用总体规划图〔标红线、界址点坐标〕； 4、当年度土地变更调查图〔标红线、界址点坐标〕； 5、规划红线图〔市区围须规划许可证或工程选址意见书〕； 6、建立单位资质证明； 7、其他有关文件。 申请表格 报国家和省的预审到省国土资源厅网页下载，报市预审的到国土资源分局领取 审批程序 1、建立工程单位向工程所在地国土资源分局领取建立工程用地预审申请表，并按要求填写〔加盖用地单位公章、地块所在地村委会公章、地块权属单位公章〕； 2、建立