工业地产简介与分析210484915.pptxVIP

工业地产简介与分析;天津工业现状;天津工业地产市场情况;国家级园区;天津工业园区分布图;随着城市工业的聚集效应逐渐形成，天津工业地产客户主要集中在电子、机械制造、汽车配件、化工等行业。目前，电子产业、汽车及配件、化工、机械制造业还有近期崛起的航空业与物流业，已经成为天津工业支柱产业。与工业发展相适应，各类专业开发区域相继建成，如泰达微电子工业园、化学工业区，空港的航空城等。高科技产业园区相继兴起，依托市区内教育科技优势形成新技术成果转化基地，也促进了研发厂房地产的发展。 ;天津工业物业的发展模式;天津工业物业情况;天津工业2006~2007年走势分析 ; 投资密度;如上表所示，从一季度到第二季度，天津港保税区投资密度涨幅达60%，空港物流加工区涨幅达33%，天津经济技术开发区涨幅20%，投资密度反映的是土地利用率的高低，投资密度越大，土地的含金量就越大，而投资密度的提高也对入住企业的资质提出了更高的要求。这一变化将促使天津的工业地产单位产值更高，土地收益更大。; 土地价格; 租金价格; 投资密度、土地价格、租金价格整体分析;天津工业地产的前景分析