建筑设备安装施工合同概述.pptxVIP

建筑设备安装工程经济与管理 主讲人： 第7章 建筑设备安装施工合同 第7章 建筑设备安装施工合同 7．1 概 述 7．1．1施工合同的概念 建设工程施工合同，简称施工合同，是工程发包人(甲方)和工程承包人(乙方)为完成某一建设任务，就工程内容、要求和付款等问题，明确双方的权利和义务而达成的具有法律效力的协议。与其他经济合同一样，施工合同包含三个基本要素：主体、客体和内容，施工合同中的主体是以法人或其他经济组织形式存在的建设单位和建筑安装施工企业；客体指建筑安装工程项目；内容就是合同中的具体条款。施工合同除了具有一般经济合同的特征外，还有以下基本特征： 第7章 建筑设备安装施工合同 (1)合同标的物的特殊性 (2)合同内容多 (3)执行周期长 (4)合同涉及面广 (5)合同风险大 第7章 建筑设备安装施工合同 7．1．2 施工合同的作用 (1)计划作用 (2)组织管理作用 (3)法律保障作用 7．1．3 施工合同的内容 施工合同的内容应包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。 第7章 建筑设备安装施工合同 7．1．4 施工合同的分类 (1)按合同适用范围分 有建设工程勘察设计合同，建筑工程施工准备合同，建筑工程施工合同，材料、成品、半成品或设备供应合同，劳务合同。其中建筑工程施工合同又包括土建工程施工合同、建筑设备安装施工合同、装饰工程施工合同、修缮工程施工合同、机械设备安装施工 合同等。 (2)按承包方式分 有工程总承包合同、工程分包合同、劳务分包合同、联合承包合同等。 第7章 建筑设备安装施工合同 (3)按计价方式分 ①固定工程总价合同 又称总包干合同，建设单位与工程承包单位根据招标文件和施工图纸资料商定的工程内容和造价，一次包死。除非建设单位要求变更原定的承包工程内容，工程造价不得更改。 ②固定单位造价合同 发包单位与承包单位根据招标文件和施工图纸资料共同确认工程内容，确定每一单位的的工程造价，并以此为根据签订施工合同。 ③固定总价加奖金合同 发包单位与承包单位共同确定一个固定工程总价，并规定奖金计算条件和办法。 第7章 建筑设备安装施工合同 7．2 建筑设备安装施工合同示范文本 7．2．1 示范文本组成 示范文本由《通用条款》、《专用条款》、《协议条款》和附件组成。 《通用条款》共11部分47条，为一般工程所具备的共同条款，基本适用于公共建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施和管线道路等的施工和设备安装工程。其作用在于全面地对合同中涉及的各方面做出解释和给出普遍规定，除了双方经过协商就其中的某些条款进行修改、补充或取消，双方都必须履行。《通用条款》为双方签订合同提供一个提纲和参考，以防甲乙双方在签订合同时遗漏或由于表达含糊带来合同履行中发生纠纷。《通用条款》具体内容见下一节介绍。 第7章 建筑设备安装施工合同 《专用条款》部分是根据工程实际情况，按照《通用条款》中各条款的顺序，对《通用条款》条款的补充和具体化。《通用条款》只对合同的各方面做出了原则上和普遍性的规定，由于各实际工程的工程性质、施工内容、施工环境和条件各异，施工单位的施工能力不同，建设单位对工程的工期、质量、进度、造价等要求也不尽相同，需要根据双方协商结果，对《通用条款》进行补充、修改。 《专用条款》中的条款号与《通用条款》中的条款号对应。 第7章 建筑设备安装施工合同 《协议书》是施工合同中总纲性文件。它规定了合同当事人双方最主要的权利和义务，规定了合同的文件组成和双方对履行合同的承诺。建设单位和施工企业签字盖章后，《协议书》即具有法律效力。 《协议书》主要包括以下内容： (1)工程概况； (2)工程承包范围； (3)合同工期：开、竣工时间和合同工期总日历天数； (4)质量标准； (5)合同价款； (6)合同文件：合同协议书，中标通知书，投标书及附件，合同专用条款、合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程清单，工程报价表或预算表等； 第7章 建筑设备安装施工合同 (7)协议书中的有关词语含义与合同示范文本《通用条款》中的定义相同； (8)承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工及质量保证期内的保修责任； (9)发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式