徐家店胶东半岛国际商城营销策划方案.pptxVIP

谨呈山东金沃置业有限公司山东·海阳·徐家店胶东半岛国际商城营销策划方案南京耘思堂房地产策划咨询有限公司2011.1.20 项目简介 推盘与成交分析报告框架 项目问题梳理 项目提升策略一、项目简介 开发公司简介 山东鑫沃房地产开发有限公司隶属江苏金沃房地产开发有限公司，江苏金沃房地产开发有限公司从事房地产开发达十年之久，先后在南京、湖北、盱眙、楚州、黑龙江等省市开发各类房产项目累计200多万平米。 公司近年来先后开发的项目有：江苏盱眙：淮明园、金阳光家园、淮河人家、黄花塘国际商城；江苏淮安：古运小区、一品华庭、淮扬美食文化广场；山东海阳：半岛·金水湾家园、半岛·海产品交易中心；半岛·金源商 贸中心、半岛·御水湾家园；胶东半岛国际商城；黑龙江绥化：时代广场…… 公司已建成项目的工程施工质量一次验收合格率达100%，优良率达80%以上，公司综合实力及经济效益走在同行的前列。 项目简介 徐家店镇位于海阳市北部，为胶东半岛中心地带，交通枢纽。该镇2004年被国家六部委评选为全国重点镇；是山东省百强镇、烟台市小城镇试点单位。 胶东半岛国际商城（逸水湾家园）位于徐家店镇上，是2008年和2009年海阳市政府重点招商引资项目，项目占地258亩，建筑面积20万平方米，总投资超过3亿元。二、推盘与成交分析 推盘与成交分析 推盘节奏一期推盘 一期开盘时间：2008年12月3日一期推盘数量：A1-A4 、B5-B26、C7/8/14/33/34。一期推盘已基本消化完毕，剩余少量产品。销售分析 一期销售情况分析类型位置供应面积已售面积已售金额成交单价可售面积可售金额住宅A1-A49555 28411 8289 2557441426843 1620 2837 4595409 B5-B267279 7279C7/8/14/33/3411577 10006商业A1-A43143 33436 2763 27710 62345422109 5726B5-B2630292 24947储藏室A1-A4617 1631 210 356 272572 452637 1272 1275 1621536 C7/8/14/33/341014 146 180066 车库C7/8/14/33/341773 829 1210608 1461 944 1378984 备注一期总销金额为100313642元一期剩余产品可售金额一期剩余产品主要是A、C区储藏室和B区农贸区商业。套数分析 一期套数统计推盘与销售套数统计A1-A4 住宅商业储藏室供应套数已售套数供应套数已售套数供应套数已售套数1028943387729B5-B26住宅商业供应套数已售套数供应套数已售套数7272447386C7/8/14/33/34住宅储藏室车库供应套数已售套数供应套数已售套数供应套数已售套数11297100146830剩余套数统计住宅：剩余28套商业：剩余66套储藏室：剩余134套车库：剩余38套二期推盘 二期开盘时间： 2010年6月23日。二期推盘数量： B1-B4 、B27-B35、C3-C6。二期去化受时间和位置影响剩余较多，主要集中在B区的内街商业和住宅。销售分析 二期销售情况分析类型位置供应面积已售面积已售金额成交单价可售面积可售金额住宅B1-4/B27-B3516373 21298 2046 5974 41387711904 15324C3/4/5/64925 3928 7235811 商业B1-4/B27-B357807 2564 7092946 2766 5243储藏室C3/4/5/8240 119 149649 1258 122 152921 车库C3/4/5/9348 221 335323 1516 127 192267 备注二期总销金额元二期剩余产品可售金额元 二期剩余产品主要是B区的住宅和商业。套数分析 二期套数统计推盘与销售套数统计B1-4/ B27-B35住宅商业　供应套数已售套数供应套数已售套数1982518466C3/4/5/6住宅储藏室车库供应套数已售套数供应套数已售套数供应套数已售套数725728121610剩余套数统计住宅：剩余188套商业：剩余118套储藏室：剩余16套车库：剩余6套2011年预计推盘 2011年预计推出将C1、 C2两栋 还有外可能加两栋，具体尚不确定。分区销售分析 A区销售状况分析住宅分析商业分析储藏室分析火 车 道水泥厂老服装厂A4-2A4-1A3-2A3-1住宅分析商业分析储藏室分析（注：规划调整