定额计价模式下的工程计量与计价预算.pptx

第二篇 定额计价模式下的计量与计价第二篇 定额计价模式下的计量与计价第四章 建筑面积计算第五章 建筑工程实体项目工程量计算第六章 施工技术措施费及施工组织措施费第四章 建筑面积计算教学目的：熟悉建筑面积计算的一般规定； 掌握建筑面积计算的方法；教学重点：建筑面积的计算规定。教学难点：分清计算全面积、半面积和不 计面积的规定。4.1 建筑面积的概念工程造价的确定，应该以该工程所要完成的工程实体数量为依据，对工程实体的数量做出正确的计算，并以一定的计量单位表述，这就需要进行工程计量，即工程量的计算，以此作为确定工程造价的基础。4.1 建筑面积的概念工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分项工程和结构构件的数量。物理计量单位一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积和重量等。如楼梯扶手以“米”为计量单位；墙面抹灰以“平方米”为计量单位；混凝土以“立方米”为计量单位；钢筋的加工、绑扎和安装以“吨”为计量单位等。自然计量单位主要是指以物体自身为计量单位来表示工程量。如砖砌污水斗以“个”为计量单位；设备安装工程以“台”、“套”、“组”、“个”、“件”等为计量单位。4.1 建筑面积的概念计算工程量的注意事项1．计算前要熟悉设计图纸和设计说明。对其中的错漏、尺寸不符、用料及做法不清等问题，应及时请设计单位解决。2．计算前要熟悉定额的内容及使用方法。工程量计算单位，应以定额的计量单位为准。在列出工程量计算项目同时，要确定定额项目，并写出定额编号，以利于下一步套用单价和工料分析。工程量的小数位，应按规定的位数保留。3．计算前要了解现场情况、施工方案和施工方法等。这样，才能使预算更接近实际。4．在计算过程中，要按照规定的工程量计算方法进行计算，写出的计算式要清楚明了，准确无误。计算以后，要仔细复核，检查项目、单位、算式、数字及小数点等，如发现错误，应及时更正。 5．看清图示各部位的尺寸。严格按照定额各分部工程量计算规则进行汁算，不得人为地扩大或缩小构件尺寸。6．计算底稿(一般称工程量计算书)要整齐，数字书写清楚，计算书内要注明轴线的编号及部位(或断面编号)，便于核对。4.1 建筑面积的概念7．在计算每一分项的工程量时，应按一定的顺序进行，以免发生遗漏、重复等现象。一般可采用以下方法：(1)先外后内，从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算，最后回到左上角的起始点，如图5．1所示。这种方法适用于计算外墙、室内楼地面工程、天棚等。4.1 建筑面积的概念一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。4.1 建筑面积的概念（二）建筑面积的作用1、可据此计算每一单位面积的造价、用工、用料指标；2、是计算土地利用系数、使用面积系数、开竣工面积依据； 如：单位造价＝总造价÷建筑面积 （元/m2） 单位用料＝材料用量÷建筑面积（m3/m2、m2/m2、 kg/m2） 建筑平面系数＝使用面积÷建筑面积 （%） 容积率＝建筑面积÷用地面积3、可与同类结构性质的工程相互比较，达到降低工程造价、节约投资的目的；4、是正确计算其他有关工程项目的基础，如平整场地、室内回填土、楼地面等项目。4.2 建筑面积计算概述4.2.1 术语4.2 建筑面积计算概述4.2.2 计算建筑面积的范围1、单层建筑：一层 外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定：?高度在2.20M及以上者应计算全面积；≥2.2米，全部计算高度不足2.20M者应计算1/2面积。 ＜2.2米，一半 单层建筑物一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积. 建筑面积=外墙外围水平面积=AB注意高度：室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离注意勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积只包括外墙的结构面积2、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积（同）无维护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积，层高在2.2米以上者应计算全面积，≥2.2米层高不足2.2米者应计算1/2面积。＜2.2注意：墙体平面图中轴线尺寸为墙中心线（240墙厚）3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按