年四川雅安项目市场调查和分析报告收集资料.pdfVIP

目 录 第一章 市场环境总体研究分析 第二章 雅安房地产市场调研 第三章 雅安房地产市场走势预测 第四章 项目所在区域概况 第五章 项目地块研究 第六章 项目分析 第七章 项目目标客户分析 第八章 项目定位、开发策略 第九章 项目策划基础分析 第十章 项目策划建议 第十一章 项目销售服务体系 前 言 雅安，位于四川省西南方向，是我国西部地区重要的中等城市，在 2007 年度四川省城市评选结果中，雅安被评为 四川十大宜居城市之一，城市飞速发展，楼盘开发接踵而至。 随着雅安城市的不断扩张，区域认同度也在不断的攀升，在该区域内，不断吸引着各大中型企业的投资，更多的开 发商已经盯上了这一片能带来更多利润的空间之地。 在雅安市城市居民的心中，过去的单位分房完全不能满足人们的生活需求，随着近几年的房地产开发大势，雅安的 房地产市场迎来了一个新的开发热潮。 我公司非常高兴能有机会与贵公司合作，我们将抓住这次机会，积极的为贵项目提供专业化的全程营销服务。 此次结合贵公司所提供的资料， 对该区域进行了针对性的调查， 加之对雅安房地产市场进行了一个综合细致的了解， 我们对贵项目做了一个总体性的探讨分析，敬请斟酌商讨！ 第一章 市场环境总体研究分析 一、雅安市场分析 1、雅安概况 雅安 距成都 120 公里 ，是四川盆地与青藏高原的结合过渡地带、 汉文化与民 族文化结合过渡地带、 现代中心城市与原始自然生态区的结合过渡地带， 东邻成都、 西连甘孜、南界凉山、北接阿坝，素有 川西咽喉 、西藏门户 、 民族走廊 之称。原为西康省省会， 1955 年随西康撤省并 入四川，设雅安地区， 2000 年 12 月经国务院批准撤地设市。全市幅员面积 1.53 万平方公里，辖一区七县，总人口 153 万。 雅安历史悠久，先秦时代就已纳入中央政府管辖，两汉文化历史底蕴丰厚，近代更留下了 翼王悲剧地、红军胜利场 的 壮丽诗篇。雅安山川秀美，生态良好，是天然氧吧，年均降雨量 1800 毫米左右，有 雨城 之称，是四川降雨量最多的区域， 素有 雅雨、 雅鱼、雅女 三绝 美誉。全市森林覆盖率达 50.79% ，空气质量达到国家二级标准， 水质量达到国家三类标准， 城市饮用水水源水质稳定在国家二类以上。 雅安是中国优秀旅游城市、 2006 年的 中国十佳魅力城市 ，是全省乡村度假旅游 和自驾车旅游的热点地区。雅安是世界上第一只大熊猫的发现地和模式标本产地， 2006 年，以雅安为主要核心区的四川大 熊猫栖息地列入世界自然遗产名录；雅安是世界茶文化、茶栽培的发源地，是全球人工栽培茶树最早的地区；雅安是国家水 电基地，境内水能资源可开发量占全省的 10% ，2011 年装机将达 1000 万千瓦。 2 、雅安经济状况 雅安 2000 年底建市以来，市委、市政府抓住西部大开发和省委、省政府实施跨越式发展战略的历史机遇，调整完善发 展思路，经济社会发展步入快车道。 2007 年全市实现生产总值 176.5 亿元，比上年增长 14.3 ％。三次产业结构为 22:4