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物业管理收费攻略 物业管理收费攻略 房地产开发部 文钰 盈科长沙律师事务所 通过为物业管理企业提供法律服务，深感物业管理企业在为住宅小区提供物业服务的同时面临着大量物业费纠纷的困扰，现根据我们在担任物业管理企业法律顾问时处理物业服务收费纠纷中所遇到的问题进行总结，以期为物业管理企业收取物业管理费提供新的角度与思路，最终利于建立和谐的物管关系。根据我们的服务体会，总结如下攻略： 一、细分服务项目攻略 物业管理的服务内容包括若干项目，在物管企业与业主委员会签订物业服务合同时建议对各项目进行尽可能的细分，在区分责任时即能有明确的界定标准。如合同中物业管理事项约定公共环境的治安、消防安全管理在服务项目中的所占比例为 10%，如在物业服务过程中出现业主对物管企业在该服务方面提出异议时，则该比例将可能作为物管企业承担责任的比例标准，同时在物业服务合同中还可以约定出现相应争议时，业主方最多在上述比例幅度范围内缓交物业管理费，而无权全部拒交。 服务项目进行上述细分后，在可能的司法程序及企业与业主的协调中将发挥明确责任的作用，有利于各项争议尽速解决。 二、物业服务收费方式攻略 物业管理服务费用的收取是物业管理服务合同的重要内容，建议合同中约定物业管理费的具体支付方式可由业主灵活掌握采取按月收取和按年收取或按季度收取等方式，同时约定按年或按季度收取在价格上的适当优惠。目前大多物业管理企业采取的按月收取