户外(配套)工程外网分项工程实施探讨.pdfVIP

现代住宅小区户外(配套)工程外网分项工程实施探讨 现代住宅小区，是集人文、自然、生态、科技、节能融为一体的综合体系。尤其是小 区户外（配套）工程，它直接关系着规划设计理念、单体建筑设计功能的实现和效果，它 更是一个相互关联，相互交错、又互为独立综合性比较强的一重要工程。 户外工程主要包括：环路、景观（园路、绿化、），外网共三大部分。 环路：环区环路，分区环路；（主干环路、支干环路） 景观：山、坡、形，水系，主题景观，效果光照； 园路：主园路，单体进户园路； 绿化：草坪、花卉、树木； 外网：电力、弱电、给水、排水、热力、燃气、公共设备、设施； 下面着重就外网配套工程的各个方面表述 一、 外网工程主要包括： 1、给水管网安装建设。 该工程分为市政接网、小区管网安装两大部分； 2、排水管网安装建设。 该工程分为市政接网、小区管网安装两大部分； 3、高压电力接入工程： 总负荷计算、审定、申请用电负荷、供电方案审核、委托设计、变电站设计、电业局图 纸会审、联合评审通过、高压施工委托、高压施工合同签定、设备招标、合同签定、箱变 基础建设、高压线缆施工、高压总计量安装、检验校验实验全项、通电运行等项； 4、低压电力线缆敷设路由网： 单体电力接入、道路灯光、庭院灯光、草坪灯光、效果灯照、用电设备电源配给。 5、燃气管网安装建设： 小区燃气总体规划委托设计、单体设计、图纸会审、工程费用预算、合同洽谈签定、（主） 高压管网施工、中压管网、低压管网施工、调压箱安装、室内计量管线安装施工、分段试 压、联合验收、点火运行等项； 6、集中供热一网管线安装工程建设： 用热人申请、用热合同签定；一网施工委托、合同签定、施工验收、运行。 7、二网热力管线安装建设： 工程招标、合同签定、施工、验收、运行； 8、弱电工程： 其中包括：有线电视、电信语音、数据、消防报警系统，智能化安防、物业自动化管理 平台等项；（电视信号提供包括：有线电视、闭路电视、共用电视系统） 9、公共设备、设施安装工程： 变电站、配电设备、中央空调、电梯、增压上水设备、发电机组、换热站、中水处理、 燃气调压箱、消防报警中央处理器、光接收发射装置、信号放大、衰减装置、智能化机房、 电动门类、道闸、各种灯光设备、电信机房、燃气报警装置等； 10、消防工程： 分为小区外网消防、商业公共建筑消防两个大类型； 11、环路灯照、庭院灯照、草坪灯照、地灯灯照、太阳能草坪、庭院灯、效果、美化灯 照； 二、外网综合方案总体形成及施工时遵守的最基本原则： 拟建楼盘规划图形成后，就需要将外网水、电、气、暖的管网细化、深化布局、平面布 设。总规图，它是外网工程形成总方案最基本依据，既要考虑各专业的施工规范、特点，又 要考虑综合布局的合理性，也要考虑开发建设的工程成本，针对各子项工程制定 《外网工程 总体倒推计划时间表》、《各分项工程施工段面顺序计划安排》。在制定计划安排时应遵循以 下原则： 先（主）总管网后（副）支管线网； 先一网、后二网； 施工时根据竖向高程，先深后浅； 给水、排水、热力、燃气管网敷设路由与高压、低压、弱电规划分流，（包括进楼管线网 引入走向），若有交接关联处，将参照相关规范进行特殊处理。 三、外网工程分项特点： （根据建筑相关规范要求，外网施工时必须坚持先地下、在地上的原则） 1、在不影响主体施工现场道路畅通的前提下，才可以施工。 合理科学的把握各分项工程开工时间，将对外网工程完成工期造成直接影响。开工时间 过早，势必对主体工程尤其是装修工程的进度造成影响；如果开工时间成熟但过晚，最终影 响外网其它后继分项工程开工的时间，对总体外网工期造成不良影响。 2、其基本为隐蔽工程，施工难度大，质量、安全防护要求高。 为了满足总体规划理念和安全、可靠、实用、美观的原则，一般都采用将水、电、暖、 气管网全部实行地埋敷设，全部为隐蔽工程。在有本来就有限的施工现场空间里，再开动其 他分项施工，大大的增加了施工的难度，同时也对施工质量、安全有了新的严格要求，不 要按工序分不同阶段完成，还要对已开挖的施工现场进行安全防护，确保在没有回填前现场 的安全。 3、满足施工现场的条件先后不一，施工标高各异。 由于各单体施工队伍素质的差异，外网分项工程具备的开工时间也有一定的差异、缺乏 统一性，其工期有一定间隙期，再因施工标高的不同