房地产开发项目新增管理制度.pptxVIP

房地产开发项目新增管理制度 2014年11月5日 一、基本内容 （一）文件名称：《重庆市城市房地产开发经营管理条例》； （二）实施时间：2014年3月1日； （三）新增管理制度内容 1.房地产开发项目建设方案备案制度； 2.房地产开发项目配套设施建设承诺和交付使用告知制度； 3.新建商品住宅交付使用公示制度。 二、制度实施范围 （一）房地产开发项目建设方案备案制度 2014年3月1日后取得建设工程施工许可证的房地产开发项目。天宫D组团、阳光尚座、时代星都、星云汇、星领地。 （二）房地产开发项目配套设施建设承诺和交付使用告知制度 2014年3月1 日之后取得涉及住宅预售许可的房地产开发项目。天宫A组团、上院二期、金沙东岸、锦绣一期、龙湾、时代星都、星云汇、星领地。 二、制度实施范围 （三）新建商品住宅交付使用公示制度 2014年3月1 日之后取得预售许可的新建商品住宅。天宫A组团、上院二期、金沙东岸、锦绣一期、龙湾、时代星都、星云汇、星领地。 三、制度实施规定 （一）房地产开发项目建设方案备案制度 房地产开发项目开发建设方案备案包括开发建设总体方案备案和开发建设分期方案备案。 1、备案内容 项目性质、规模、开发期数、开工时间、竣工时间、开发进度，应建配套设施的种类、内容、规模、交付使用时间等内容。备案的规划技术经济指标、配套设施应与已批准通过的规划方案一致。 2 2 2 2 2 2 三、制度实施规定 房地产开发项目开发建设总体方案备案材料收悉书 编号：20××—××××?××房地产开发公司： 你公司报送的××××××项目开发建设总体方案备案表等资料已收悉。? 城乡建设主管部门（章） 二〇××年×月×日 房地产开发项目开发建设分期方案备案材料收悉书 编号：20××--××××--第×期?××房地产开发公司： 你公司报送的××××项目第×期开发建设分期方案备案表等资料已收悉。? 城乡建设主管部门（章） 二〇××年×月×日 三、制度实施规定 3、备案时间 （1）总体方案备案应在办理第一个（批）施工许可证之前完成。 （2）分期开发建设方案备案应在办理分期施工许可证之前完成。 三、制度实施规定 4、备案变更 （1）已备案的项目因规划方案变更而调整的，需在变更内容获得规划主管部门批准后10日内将调整后的开发建设方案报城乡建设主管部门重新备案。 （2）房地产开发企业在保持规划方案不变的情况下调整分期开发建设期数或分期开发建设内容的，应在调整决定做出后的10日内将调整的开发建设方案报城乡建设主管部门重新备案。 （3）房地产开发项目建设过程中发生项目联建或转让行为的，应在项目建设主体变更后10日内将开发建设方案报城乡建设主管部门重新备案。 三、制度实施规定 （二）房地产开发项目配套设施建设承诺和交付使用告知制度 1、承诺要求 （1）承诺内容 开发建设方案中项目配套设施的建设内容、建设期限、产权界定、移交使用等内容。 （2）承诺方式 取得的预售许可证对应的住宅预售当日起，至该部分住宅最后一批交付使用之日后的30日止，在销售现场显著位置张贴公示项目配套设施建设承诺书。 房地产开发项目配套设施建设承诺书 （样本1：不分期建设项目）? 我公司开发建设的××房地产项目，位于××市××区（县）××路××号，总建筑面积××㎡，计划于20××年×月动工，20××年×月竣工。本项目于20××年×月×日通过了规划设计总平面图审批（审批号：20××--××）。按照《重庆市城市房地产开发经营管理条例》和《重庆市城乡建设委员会 重庆市城市建设综合开发管理办公室关于实施房地产开发项目新增管理制度的通知》（渝建发〔2014〕××号）的要求，我公司对本项目的配套设施建设作出如下承诺： 一、主要市政及公共配套设施的建设内容、期限、权属及移交 1、项目范围内道路：于20××年×月（项目住宅交付使用前）竣工。供项目全体业主共同使用。 2、项目范围内园林绿化：按报园林部门备案的绿化方案实施，绿化率达到××%，于20××年×月（项目住宅交付使用前）竣工。供项目全体业主共同使用。 3、给排水设施：于20××年×月（项目住宅交付使用前）竣工。供项目全体业主共同使用。 4、供电设施：于20××年×月（项目住宅交付使用前）竣工。供项目全体业主共同使用。 5、管道燃气设施：于20××年×月（项目住宅交付使用前）竣工。供项目全体业主共同使用。 6、电话、电视、宽带通讯设施：于20××年×月（项目住宅交付使用前）竣工。供项目全体业主共同使用。 7、污水处理设施：于20××年×月（项目住宅交付使用前）竣工。供项目全体业主共同使用。 8、垃圾处理站：于20××年×月（项目住宅交付使用前）竣工。供项目全体业主共同使用。 9、停车位：××个，于20××年×月（项目住宅交付使用前）竣工。露天