房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序培训.pptxVIP

房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序 ;第一部分 房地产开发基本常识 ;二、房地产投资类型 ;三、房地产开发投资的特点;四、决定房地产开发投资的基本要素;五、房地产开发投资应遵循的原则;六、影响房地产开发投资效果的风险因素（共6大类26种）;七、房地产的三级市场架构; 房地产三级市场架构（续）; 房地产三级市场架构（续）;八、与房地产开发相关的技术经济指标和规范规定;主要技术经济指标（续）;主要技术经济指标（续）;主要技术经济指标（续）;主要技术经济指标（续）;（二）各类住宅主要技术规范要求; 各类住宅主要规范要求比较分析表1 公共部位设计;各类住宅主要规范要求比较分析表2;各类住宅主要规范要求比较分析表3;第二部分 房地产项目开发全程运作程序;房地产开发商在每一个房地产项目中均经历投资、???发和建设三个过程;结合这三个过程的自然嵌套关系，可形成项目的三级管理体系。对应到房地产组织框架即可形成房地产企业的典型三级管理体系;房地产项目开发的全过程一般要经过以下五个阶段： 1、项目确立阶段 2、项目前期阶段 3、项目实施阶段—工程施工和产品销售。 4、项目验收交付阶段 5、收尾阶段 具体内容详见《房地产项目开发全程运作程序图》;房地产项目开发全程运作程序图－1;房地产项目开发全程运作程序图－1;房地产项目开发全程运作程序图－3;第三部分　房地产项目开发成本及开发周期;开发项目主要成本与费用构成一览表;开发项目主要成本费用的资金投入特点 表1;开发项目主要成本费用的资金投入特点 表2;开发项目主要成本费用的资金投入特点 表3;房地产开发项目主要经营税费表;二、项目开发周期 　　 房地产开发项目开发运作过程涉及的政府审批部门和审批事项多，各地的地方性法规、审批环节、审批时限不尽相同；不同开发地点的地质情况变化比较大，不同建筑类别在设计和施工技术规范方面差异比较大，不同地区在技术规范要求和施工限制条件方面也存在一定的差异，加之开发商实力、管理经验和项目建造标准的不同，这些因素都直接影响着项目的开发周期。因此，对项目的开发周期不能一慨而论，应根据各项目的实际情况进行具体的分析和评判。;房地产项目开发工期分析表;报建流程;;; ;;;;;;;;;;房地产项目报建费用样本; 讲座中的相当部分内容纯属个人观点，水平有限，差错之处在所难免，敬请予以批评指正！欢迎提出不同观点共同交流讨论！ 长沙赛为尔房地产销售代理有限公司 彭文洲 谢谢！ THANK YOU！