房地产开发流程与政府管理.pptxVIP

第二章 ;第一节 ;;房地产组合资源的内容; 开发商从有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一般来说包括以下8个步骤。 ;房地产开发程序说明：;1.投资机会选择;2.初步可行性研究;3.土地使用权取得;3.规划设计与方案报批;;开发商在规划指标上动手脚的案例 一个房产项目竟被447个业主告上法院,索赔达5000万元。这是浙江省商品房买卖纠纷官司中，迄今原告人数最多、索赔额最高的一起。16日，宁波市中级人民法院对宁波华泰星城业主诉宁波华泰股份有限公司(下称“宁波华泰”)商品房销售侵权案作出一审判决，全体华泰星城业主获赔475万余元。华泰星城小区位于宁波市鄞州区。2002年8月，宁波华泰通过招标得到该地块的国有土地使用权。其建设工程规划许可证确定各项建设指标为：总建筑面积11.195万平方米，小区容积率1.4，建筑密度29%，绿化率33%。但交付使用后，华泰星城业主认为小区容积率及绿化率不符合相关约定。;在庭审中，双方争论的焦点集中在“总建筑面积和容积率变更”及“绿地和房产没有墙根、护坡，虚假植绿”问题。原告律师认为，华泰星城实际建筑面积达13.8757万平方米,“绿地面积也不够，根据鄞州区建设局出具的《绿化建设项目竣工验收意见单》，小区绿地面积实际为25150平方米，绿地率实际为31.3%。”思考：为什么开发商要降低容积率和绿化率？;案例二：错层阳台的奥秘;;4.签署有关合作协议;5.施工建设与竣工验收;6.市场营销与物业管理;第二节 ;2．1政府的土地管理 1．土地供应计划上的管理 无论是宏观经济的计划指导，还是市场运行过程中的调控，土地供应计划的作用都十分重要。 一个城市的土地开发和供应计划，一般由城市土地管理部门和规划管理部门按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。 实施土地供应计划宏观调控的必要条件，是政府拥有足够的土地储备。 ;;;3．2政府对房地产开发的管理;;;06年的谋篇报道——地价将要提高;;;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理;3．2政府对房地产开发的管理