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房地产开发与经营（第二版） ;第1章 绪论;重点问题;1.1 房地产开发与经营及其特点;1.1 房地产开发与经营及其特点;1.1 房地产开发与经营及其特点;1.1 房地产开发与经营及其特点;1.2 房地产开发与经营形式和内容;1.2 房地产开发与经营形式和内容;1.2 房地产开发与经营形式和内容;1.3 房地产开发与经营学科的建设;关键术语;复习思考题;房地产开发与经营（第二版） ;第2章 房地产开发与经营理论和策略;重点问题;2.1 房地产开发与经营理论综述;2.1 房地产开发与经营理论综述;2.1 房地产开发与经营理论综述; ;2.1 房地产开发与经营理论综述;2.1 房地产开发与经营理论综述;2.1 房地产开发与经营理论综述;2.1 房地产开发与经营理论综述;2.2 房地产开发与经营策略分析;2.2 房地产开发与经营策略分析;2.2 房地产开发与经营策略分析; ;2.3 房地产开发与经营决策;开发与经营决策原则： - 遵守政策法规的原则 - 取得最佳效益的原则 - 风险意识的原则 - 定性分析与定量分析相结合的原则;2.3 房地产开发与经营决策;2.3 房地产开发与经营决策;关键术语;复习思考题;房地产开发与经营（第二版） ;第3章 房地产企业;重点问题;3.1 房地产企业概述;3.1 房地产企业概述 ;3.1 房地产企业概述 ;3.2 房地产企业战略和组织模式 ;3.2 房地产企业战略和组织模式 ;3.2 房地产企业战略和组织模式 ;3.2 房地产企业战略和组织模式 ;3.3 房地产企业的设立与资质等级管理;3.3 房地产企业的设立与资质等级管理;3.3 房地产企业的设立与资质等级管理;3.3 房地产企业的设立与资质等级管理;3.4 房地产企业的行业管理 ;关键术语;复习思考题;房地产开发与经营（第二版） ;第4章 房地产项目及项目定位;重点问题;4.1 土地储备和一级开发项目;土地储备和一级开发项目的类别及含义： -按照进入储备和一级开发程序的土地来源不同，土地储备和一级开发项目可以分为地方土地储备和一级开发项目、央产土地储备和一级开发项目、军产土地储备和一级开发项目。 -按照土地储备和一级开发实施的主体不同，土地储备和一级开发项目可以分为土地一级开发商实施的土地储备和一级开发项目、房地产开发商实施的土地储备和一级开发项目、政府直接实施的土地储备和一级开发项目。 -按照原土地使用方的意愿不同，土地储备和一级开发项目可以分为原土地使用方主动申请的土地储备和一级开发项目、原土地使用方被动接受政府??其实施的土地储备和一级开发项目。 ;4.1 土地储备和一级开发项目;4.1 土地储备和一级开发项目;4.1 土地储备和一级开发项目;4.1 土地储备和一级开发项目;4.2 房地产综合开发项目;4.2 房地产综合开发项目 ;4.2 房地产综合开发项目 ;4.2 房地产综合开发项目 ;4.3 房地产转让项目;4.3 房地产转让项目;4.3 房地产转让项目 ;4.3 房地产转让项目 ;4.4 房地产项目定位 ;4.4 房地产项目定位;4.4 房地产项目定位 ;;4.4 房地产项目定位;4.5 案例分析;关键术语;复习思考题;房地产开发与经营（第二版） ;第5章房地产项目用地的获取;重点问题;5.1.1 划拨土地使用权概述;划拨土地使用权的基本特征;划拨土地使用权的基本类型 国家机关、军事机关等公法人享有的划拨土地使用权。 企业、事业单位等私法人、自然人或其他组织享有的划拨土地使用权。;5.1.2 划拨土地使用权的适用范围;地方政府的政策规定 原因：划拨土地存在非法隐形市场流转 一般性管理 国有企业改制过程中的划拨土地管理;划拨土地使用权的主要步骤 ;主要利益主体及相互关系;;土地使用权出让含义 土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。;出让土地使用权的基本特征;出让土地使用权的基本类型 ;协议出让的政策规定 招牌挂出让的政策规定;协议出让;招牌挂出让 直接的利益主体：出让方——地方政府 受让方——土地使用者;土地使用权出让金：国有土地使用者的代表向土地使用者收取的一定期限的土地使用费，主要用于各项城市建设和土地开垦、复垦等方面。 其他费用：契税，征地补偿费，房屋拆迁费，耕地占用税，新增建设用地土地有偿使用费，耕地开垦费和各项管理费用等。;协议出让土地使用权的含义 协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。;协议出让土地使用权的基本特征 非市场出让，没有竞争者 政府对地价较易控制，灵活性较大 价格和使用范围收到