房地产开发中的偷面积设计_57PPT.pptxVIP

房地产开发中的偷面积设计万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的过道花园和露台花园中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生活阳台 建筑设计规范—面积计算其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积 建筑设计规范—面积计算在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室 万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 建筑设计规范—面积计算半地下室可以采光 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 建筑设计规范—面积计算由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 室内采光还是很不错的 建筑设计规范—面积计算宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房 建筑设计规范—面积计算宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅 建筑设计规范—面积计算宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室 建筑设计规范—面积计算武功秘籍揭密！！！万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。 建筑设计规范—面积计算“佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗”佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。 建筑设计规范—面积计算打掉凸窗后的样板 ！验收和交楼的凸窗 这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。 业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面） 建筑设计规范—面积计算佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的— —外墙与外窗齐平 建筑设计规范—面积计算该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感 建筑设计规范—面积计算“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱 ”　佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱” “桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为 建筑设计规范—面积计算卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。 建筑设计规范—面积计算招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁 ”在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 建筑设计规范—面积计算在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样 建筑设计规范—面积计算当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。 建筑设计规范—面积计算步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 建筑设计规范—面积计算“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间 建筑设计规范—面积计算在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构 建筑设计规范—面积计算招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积 建筑设计规范—面积计算“中信红树湾”－“香蜜山”童子功 “中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点 建筑设计规范—面积计算“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工两者的区别： “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积； 建筑设计规范—面积计算“中信红树湾”的“空中院